Sådan får du en sælger til at betale afslutningsomkostninger, når du køber et hjem

At skulle komme med både lukkeomkostninger og en udbetaling ud af lommen er mere end nogle låntagere kan håndtere. Faktisk får disse udgifter alene mange til at udsætte for at købe et hjem. Hvis du dog har penge til en udbetaling, skal du ikke lade lukningsudgifter knuse dine drømme - snarere snakke med en sælger om at betale for dine lukningsomkostninger.

Få sælgeren til at betale dine lukkeomkostninger

Nogle typer lån kræver, at du betaler en procentdel mod dine lukkeomkostninger, men i de fleste tilfælde giver långivere sælgeren mulighed for at gå hele regningen. I sidste ende er de fleste långivere ligeglade med, hvor pengene kommer fra - de vil bare blive betalt.

Men hvordan får du sælgeren til at påtage sig denne ekstra og ofte mærkbare udgift?

1. Betal den fulde prisforlangende

Forstå, at hjemmesælgere ikke er forpligtet til at betale dine lukkeomkostninger. Det er en dejlig gestus fra deres side, og dette er med til at sikre et hurtigt salg. Hvis du overvejer at bede sælgeren om at vende regningen, skal du komme på hans eller hendes gode side.

Når du skriver dit bud eller et tilbud på huset, skal du tale med din ejendomsmægler om at tilbyde den fulde pris. Sælgere forventer, at bydende vil tilbyde en lavere pris for ejendomme. Således sælger mange sælgere den anmodede pris for at give sig selv et lille vingrum. For eksempel, hvis en sælger ønsker $ 200.000 til et hus, vil han eller hun muligvis bede om $ 210.000. I nogle tilfælde forventer sælgeren ikke at få den oprindelige pris. Men hvis du skulle tilbyde den fulde pris og anmode om hjælp til lukkeomkostninger, er der en god chance for, at sælgeren hopper på dit tilbud og imødekommer din anmodning.

2. Vær klar til at lukke

Hvis sælgeren allerede har købt et andet hus og er nødt til at flytte hurtigt, kan du forhandle hjælp til lukningsomkostninger i din kontrakt og acceptere en hurtig lukning. Denne metode fungerer godt med motiverede sælgere, der har brug for hurtigt at komme ud af under realkreditlånet. Nogle er måske villige til at gøre, hvad det tager - selvom det betyder at tage et lavere overskud eller endda ikke overskud fra salget.

Det tager i gennemsnit cirka 30 dage at lukke et realkreditlån. Men hvis du allerede har sikret din finansiering, og du er klar til at flytte, kan du lukke på et realkreditlån på så lidt som to uger. Bliv forud godkendt, før du accepterer en hurtig lukning, og har kontanter klar til din hjemmekontrol og hjemmevurdering.

3. Undgå overdrevne krav

Hjemmesælgere er ikke på udkig efter at bruge en masse penge på at opdatere deres ejendomme før de sælger. De foretrækker at gemme disse kontanter og lægge pengene til deres udbetaling på et nyt sted. Derfor kan du muligvis få en sælger til at betale dine lukkeomkostninger ved at acceptere huset "som det er." Anmod dog om, at sælgeren retter ting, der ikke har bestået inspektionen.

Bare klar over, at hvis du stiller for høje krav og anmoder om unødvendige opgraderinger, kan du gå glip af muligheden for at modtage assistance med lukningsomkostninger. Husk som en tommelfingerregel, at jo mindre en sælger skal bruge på ejendommen, jo mere sandsynligt vil han eller hun hjælpe med din lukning.

4. Mød sælgeren halvvejs

I nogle tilfælde kan sælgere ikke betale dine lukkeomkostninger. Mellem ejendomsmæglergebyrer og brug af provenuet fra salget mod en udbetaling på deres nye hjem er der ofte lidt tilbage.

I stedet for at lade dette tilbageslag dræbe handlen, skal du arbejde med sælgeren for at se, hvad de har kan har råd til at tilbyde. Bestem, hvad du har til rådighed til lukning, og bed derefter sælgeren om at betale forskellen. For eksempel, hvis dine lukning koster $ 10.000, og du har $ 4.000, skal du bede sælgeren om at betale de resterende $ 6.000.

Det endelige ord

Hvis du ikke kan få sælgeren til at betale dine lukkeomkostninger, skal du bede din långiver om at medtage hele eller en del af lukkeomkostningerne i dit lån. Denne mulighed er tilgængelig på FHA- og VA-lån, men ikke på konventionelle lån. For eksempel, hvis sælgeren kun kan betale en lille procentdel af dine lukningsomkostninger, kan din realkreditlån rulle nogle af de resterende gebyrer ind i dit prioritetslån. Forstå dog, at denne metode ikke kun øger din lånesaldo, men også din månedlige betaling.

Hvilke metoder har du brugt til at overbevise en sælger om at betale dine lukkeomkostninger?