Enfamiliehuse vs. huse til tilknyttet enhed - fordele og ulemper
Hvis du er på markedet, er chancerne for, at du er blevet overvældet af antallet af tilgængelige muligheder - og en vigtig beslutning, du skal tage, er om du vil købe et enfamiliehus eller en tilknyttet enhed. Der er både fordele og ulemper ved at købe en enhed i en større udvikling, såsom en condo, rækkehus eller co-op, og det samme kan siges om at købe et stort (eller endda lille) enebolig. I 2015 var den gennemsnitlige salgspris for eksisterende eneboliger $ 223.900, mens den gennemsnitlige salgspris for eksisterende ejerlejlighed eller co-op-huse var $ 210.700, ifølge National Association of Realtors.
Heldigvis, så længe du træffer en informeret købsbeslutning, er begge boligformer levedygtige muligheder. Nogle mennesker kan blive ramt af den øjeblikkelige forskel i udseende mellem de to, men kontrasten er næppe hud-dyb, og mange mennesker er ikke opmærksomme på de finere detaljer om hver type ejendom. Før du beslutter dig for, hvilken mulighed du skal fokusere på i din søgning, er det vigtigt at sammenligne begge for at se, hvilken er bedst for dig og din familie.
Fordele ved eneboliger
Enfamiliehuse er uophængede huse, der oftest findes i forstæderne til en større by og kan være i en underafdeling eller ude i landet. Mange har en gård, en garage og måske endda en privat have eller en swimmingpool.
Generelt adskiller de følgende aspekter enfamiliehuse fra sammenhængende boliger:
1. En større gård
Enfamiliehuse har ofte større værfter end tilknyttede enheder - og mange tilknyttede enheder har muligvis overhovedet ikke en privat gård. Faktisk betragtes gården som rækkehus som et fælles område, der opretholdes af en forening i rækkehussamfund. Så hvis du vil have folk til en stor baghavegrill eller plante en grøntsagshave, er et enfamiliehjem mere velegnet.
2. Ingen delte vægge eller gulve
I et enfamiliehus behøver du ikke bekymre dig om, at dine ovenpå eller nedenunder naboer løber rundt eller spiller høj musik på alle tidspunkter. Mens du måske har naboer, berører ingen del af deres hjem dine, hvilket kan eliminere mange støjrelaterede problemer. I tilknyttede enheder deler du mindst en væg med en nabo, hvilket øger oddsen for, at du vil have konflikt.
3. Privatliv
Fra græsset, som du står på i din forgræsplæne, til loftsrummet over dig, det er alt dit. Derfor kan du have en rimelig forventning om privatliv i et enfamiliehus - du har et rum, du virkelig kan kalde dit eget. Og hvis du vil have venner og familie over for at nyde baghaven eller swimmingpoolen, behøver du ikke at bekymre dig om, at naboer kommer over for at dele pladsen.
4. Rum til ting
Hvis du konstant kæmper for at finde plads til at opbevare feriepynt, strandlegetøj, cykler eller ekstra tøj, kan et enfamiliehus være det rigtige for dig. I mange tilfælde giver et enfamiliehus garageplads, loftsplads, kælderplads og flere firkantede optagelser end et hus i tilknyttet enhed. Eneboliger kan også tilbyde udendørs plads til opbevaring af udendørs legeartikler til dine børn eller kæledyr samt havearbejdsredskaber og rekreationsgenstande.
5. Værelse til at vokse
Hvis du ønsker at starte eller vokse din familie - eller hvis du forventer en dag, hvor aldrende forældre eller bedsteforældre kan komme til at bo hos dig, kan et enfamiliehus muligvis være din bedste mulighed. Hvis du forestiller dig dit hjem som det sted, hvor familiesammenkomster, sleepovers og Super Bowl-fester kan foregå, er et enfamiliehus mere tilgængeligt til underholdende - både inde og ude - i forhold til et rækkehus eller condo.
Fordele ved Condos, Co-ops & Townhomes
Huse med tilknyttet enhed findes i mange former og størrelser. De kan være en del af en større bygning med flere etager med mange enheder, eller de kan være en lille række byhuse med kun et eller to niveauer. Hvad der adskiller dem fra enfamilieboliger er, at alle husejere deler tag, vægge eller gulve. Du kan også dele fællesarealer, såsom en garage, et klubhus, en pool eller et haveområde.
1. Lav vedligeholdelse
Selvom der undertiden findes i enfamiliehuse, er husejere-forening (HOA) gebyrer eller vedligeholdelsesgebyrer mere almindeligt blandt beboelsesboliger. Selvom de kan være dyre, når puljen skal rengøres eller græsset skal skære, kan du være begejstret for, at en anden tager sig af det. Afhængig af din ejendoms politik, kan disse gebyrer betale for alt fra grundlæggende landskabsarkitektur, tagreparation til ejendomsskatter.
Indrømmet, sådanne gebyrer dækker ikke alt. Afhængig af din ejendoms politik, betaler gebyrerne muligvis kun for vedligeholdelse af de fælles områder på ejendommen - og selvom dine gebyrer betaler for en superintendent, der kommer til at løse den lejlighedsvise lækage, er du stadig ansvarlig for mange ting (som f.eks. apparater) og vedligeholdelse af dit hjem interiør. Men besparelserne kan være enorme - både i tid og penge - når du overvejer at du ikke er den derude, der klipper græsplænen eller balancerer poolkemikalier.
2. Mere overkommelig
Hvis du ønsker at købe dit eget sted, men er bekymret for udgiften, kan et hus med tilhørende enheder koste titusinder af dollars mindre end en ensartet familieenhed. I mange tilfælde er et opdateret rækkehus med et klubhus og en fælles pool stadig billigere end et 30-årigt enfamiliehus, der har brug for arbejde.
Med andre ord, hvis nybyggeri og faciliteter er værdifulde for dig, kan du muligvis få mere for dine penge med et tilknyttet hjem. Selvom du i mange tilfælde skal opgive en gård, kan et mål for privatlivets fred og plads, frynsegoder såsom en delt pool og rekreative faciliteter gøre disse billigere boliger endnu mere værdifulde end en enebolig.
3. Færre bekymringer, når du rejser
Hvis arbejds- eller familieproblemer tager dig ud af byen ofte, er chancerne for, at dit condo eller co-op vil være helt fint alene - et enfamiliehus kan dog kræve, at man betaler nogen for at vedligeholde. For eksempel ville enfamiliebeboere skulle betale nogen for at skære græsset for at sikre, at det ikke bliver et ubehageligt rod, eller betale for en poolrenser for at sikre, at drænerne ikke bliver tilstoppede. Plus, det ekstra privatliv, som eneboliger yder, kan give potentielle indbrudstyver mere privatliv og dækning, når man prøver at bryde ind.
I mellemtiden betaler husejere til tilknyttet enhed næsten altid HOA eller vedligeholdelsesgebyrer for at tage sig af vedligeholdelsesproblemer året rundt. Ligeledes behøver beboerne i fast ejendom ikke at bekymre sig så meget om, at et utæt tag eller en gaslækage går upåagtet hen - naboer, der deler en mur eller et tag med dig, vil være mere tilbøjelige til at få øje på, høre eller lugte et problem - eller bemærke en indtrængende og lyd alarmen.
4. Effektiv levevis
Er du den person, der foretrækker at minimere ejendele, snarere der akkumulerer rod? Hvis dette er tilfældet, kan et tilknyttet enhedshus være det rette for dig. I mange tilfælde tilbyder tilknyttede enheder ”mindre hus” for mindre penge, så du kan tage de penge, du har sparet, og placere dem mod andre sysler, såsom universitetsuddannelse, ferier eller velgørende donationer.
5. Bo tættere på byen
Eneboliger kan meget vel være i en afsondret underafdeling eller ned ad en grusvej fjernet fra bylivet. Vedhæftede boliger befinder sig imidlertid ofte i områder i nærheden af livlige underholdnings- og spisemuligheder og kan være nærmere dit kontor, hvilket forkorter din daglige pendler. Faktisk kan du muligvis leve så tæt på arbejde, at du kunne pendle på cykel. Eller du kan muligvis drage fordel af offentlig transport eller dele delingstjenester ved at undgå behovet for at eje en bil.
Mange beboelsesboliger dukker landsdækkende op i "blandet brug" ejendomsudvikling, hvor beboerne har mad og spisemuligheder lige nedenunder - nogle gange i selve bygningen. Hvis bekvemmelighed er det, du er interesseret i, kan en condo, co-op eller byhus være præcis, hvad du har brug for.
Det endelige ord
Inden du trækker i udløseren ved et boligkøb, skal du sørge for, at du er i en solid nok økonomisk position til at tage den på. Consumer Financial Protection Bureau anbefaler et samlet gæld til indkomstforhold på 43%, hvilket betyder, at hvis du deler al din månedlige gæld med din brutto månedlige indkomst, skal resultatet være eller lavere end dette tal. Jo lavere det er, jo sundere er din økonomiske status. Sørg for at udføre denne beregning ved at inkludere din fremtidige pantebetaling - og regnskab for uventede månedlige udgifter samt for at sikre, at du har en pude.
Ejer du et enfamiliehus eller et beboelseshus? Hvilket foretrækker du?
