Skal du købe et hus med en ven? - Hvad man skal overveje

Min kammerat var mere ressourcefuld end din gennemsnitlige 20-årige, men hans historie var ikke atypisk dengang. Det var heller ikke praksis med sameje, hvor to eller flere ikke-romantiske partnere, såsom venner eller værelseskammerater, køber en primær bolig sammen. Hvis min vens værelseskammerater selv havde været mere ressourcefulde, kunne de faktisk have været overbevist om at bringe noget kapital til købet.

Siden da er begge praksis - medejerskab og udlejning af rum i ejerboliger - vokset i popularitet. Her er et nærmere kig på, hvorfor det er tilfældet, fordelene og ulemperne ved medejerskab, og hvad håbefulde medejere bør overveje, inden de tager springet.

Hvorfor medejerskab bliver stadig mere populært

Amerikanere fratræder ægteskabet længere end nogensinde før. Ifølge det amerikanske folketællingsbureau steg gennemsnitsalderen for det første ægteskab med omkring syv år fra 1960 til 2016.

Yardeni Research rapporterer samtidig, at vi danner nye husstande i en hastighed, der ikke konsekvent er set siden 1980'erne. En rapport fra Deloitte Insights fra 2015 fandt, at andelen af en-husholdninger mere end fordoblet mellem 1960 og 2014. Da amerikanerne venter endnu længere med at binde knuden eller afstå fra langsigtede indenlandske partnerskaber, ser andelen af en-husstande helt ud at stige i de kommende år.

Siden begyndelsen af 2010'erne var disse betingelser kombineret med en ekspanderende økonomi og lave renter for at forårsage en lejlighedskonjunktur i byer som San Francisco, Denver og Washington, DC Millennials og Gen Zers tilbagelagte ikke at købe deres egne boliger til nybyggede lejlighedssamfund og ældre lejeboliger i byerrige bycentre.

Markedet for ejerboliger er også eksploderet. Den gennemsnitlige salgspris på hjemmemarkedet steg fra $ 222.900 i første kvartal af 2010 til $ 331.800 i første kvartal af 2018, ifølge Federal Reserve Bank of St. Louis. Værdsættelsen er blevet endnu mere udtalt i blomstrende byer. Ifølge Trulia er den median salgspris til hjemmet i San Francisco mere end fordoblet fra $ 655.000 i januar 2010 til $ 1,35 millioner i januar 2018.

For millioner af ubundne årtusinder og Gen Zers, der går mod byer med en enkeltindkomst, har husejerskab aldrig virket mere fjernt - desto mere for dem, der beskæftiger sig med lammende niveauer af studerendes gæld. På dyre boligmarkeder bor mange lejere efter behov hos værelseskammerater langt ind i 20'erne og 30'erne, og afventer ængsteligt den dag, de har råd til et eget sted.

Men ikke alle er så hurtige til at gå solo. Selv efter at deres økonomi er forbedret, holder mange lejere sig sammen med deres boliger eller finder nye. Nogle vælger endda at købe ejerboliger sammen. Når du simpelthen ikke har råd til det hus, du ønsker på din nuværende indkomst, er det en overvældende udsigt at købe et med en ven eller en bekendt.

Det er også potentielt fyldt med fare. Uanset hvor længe du har boet med din en gang og fremtidige værelseskammerat, er det ikke noget at beslutte let at købe et hjem hos en, som du ikke er i et lovligt indenlandsk partnerskab med..

Fordele ved at købe ejendom med en ven

Hvorfor købe ejendom med en ven (eller to)? Disse er blandt de mest åbenlyse fordele:

1. To indkomster er bedre end én

På dyre boligmarkeder kan enlige købere med en indkomst - endda en relativt behagelig - have få muligheder. Med to (eller flere) indkomster er det langt sandsynligt, at du skrider op med en 20% -udbetaling og har råd til potentielt heftige pantebetalinger i årene fremover.

2. At eje en indkomst ejendom bliver mere realistisk

Hvis du planlægger at købe en duplex eller større enhed med plads til lejere, betaler du sandsynligvis en præmie, hvilket sætter husejerskabet endnu længere uden for rækkevidde på en enkelt indkomst.

3. Prioritetslån kan være lettere

Långivere underskriver alle, hvis navn vil fremgå af ejendomstittlen - med andre ord betragter de købergruppens samlede indkomst. Hvis du antager, at din gruppes gennemsnitlige kredit score er god, har du næsten helt sikkert en lettere tid med at kvalificere dig.

4. Dit tilbud kan være mere attraktivt for sælgere

Med kombinerede ressourcer har du mindre problemer med at sammensætte en større udbetaling eller betale alle kontanter, hvis ressourcer tillader det. Kontantunge tilbud er normalt mere attraktive for sælgere.

5. Mulighed for at opbygge kapital

Husejere bygger egenkapital med hver hovedbetaling. Hvis det ikke er realistisk at leve det enkelte husejers liv, er det at købe med en ven (eller venner) den eneste måde at opbygge egenkapital i en egen ejendom.

6. Løbende udgifter til husejere er mere håndterbare

En grov tommelfingerregel hævder, at husejere bør forvente at lægge ca. 1% af deres bolig værdi om året mod vedligeholdelse. Denne andel kan være lavere på dyre boligmarkeder, hvor købere betaler mere pr. Kvadratfod. Uanset hvad, omkostningsdeling er nyttigt.

Ulemper ved at købe ejendom med en ven

Bør du tænke to gange om at gå ind i et hus med en ven eller ikke-romantisk partner? Disse ulemper giver dig muligvis en pause:

1. Fast ejendom er illikvid

Selv med grundige udgangsprocedurer, der er indskrevet i din kontrakt, er det ikke noget, du kan gøre natten over, at afskære din interesse i et samejet hjem, og det vil sandsynligvis tage måneder at sælge hele huset eller enheden.

2. Dit pant kan påvirke din evne til at kvalificere sig til andre lån

At bære et stort realkreditlån på din personlige balance kan øge din gæld-til-indkomst-ratio højere, end långivere ønsker. Hvis du planlægger at ansøge om andre former for kredit - såsom et billån, kreditkort eller personlig lån - snart, spørg dig selv, om det er det rigtige tidspunkt at købe et hus.

3. En partners skæve finanser kan have indflydelse på din

Dette er blandt de største risici ved at købe et hus med en ven. Selv med grundig due diligence kan du ikke kontrollere dine venners økonomiske situation. Hvis de falder bagefter på deres andel af betalingerne, kan din kredit blive påvirket.

4. Ligestillet ejerskab kan skabe ustabilitet

I et to-personers partnerskab kan 50-50 ejerskab være en opskrift på spændinger eller passager. Derfor er det så vigtigt at sikre dig, at du ser øje til øje med din medejer, før du køber et hus hos dem. Den sidste ting, du vil gøre, er at bringe et langvarigt venskab i fare.

5. Ujævnt ejerskab kan skabe en magtbalance

Ujævn ejerskab garanterer ikke nødvendigvis harmoni. Som minoritetsejer kan du føle dig ignoreret eller mobbet af majoritetsejeren eller ejere.

6. Forkert titling kan bringe din indsats i fare

Hvis dit navn ikke er på hjemmets titel, eller du ikke er den lovlige ejer af en andel i den forretningsenhed, der ejer aktivet, er du ikke en lovlig ejer - selvom du betaler en del af pantelånet og besætter hjemmet. Med andre ord, selvom du er gode venner med din medkøber, er det bydende nødvendigt, at du formaliserer arrangementet og sikrer et juridisk krav på ejendommen.

Hvad skal man medtage i en medejerskabs- eller driftsaftale

Ligegyldigt hvor godt du kender dine partnere, skal du beskytte din interesse med en samejeaftale, der præciserer funktionen i dit ejerskabs arrangement i detaljer. Det ligner en samlivsaftale, du ville underskrive med din indenlandske partner, om end mindre ekspansiv. Hvis du vælger at oprette en formel forretningsenhed såsom et multi-medlem LLC for at besidde aktivet, har virksomhedens driftsaftale den samme virkning.

Du kan finde overkommelige, generiske samejeaftaler online. NOLO har en juridisk guide til ugifte par, der koster under $ 25 og en samling af juridiske former for små virksomheder til under $ 30. Sørg for, at din aftale er i overensstemmelse med gældende statslovgivning.

Da ejendom af ejendom er kompliceret, og universet af mulige problemer, der kan opstå, er enormt, vil du blive endnu bedre tjent med et tilpasset sameje eller driftsaftale, der er udarbejdet af en ejendomsadvokat. Forvent at betale flere hundrede dollars eller mere for en tilpasset aftale, der er udarbejdet af en autoriseret professionel, men det er en lille pris at betale for at beskytte et så værdifuldt aktiv.

Dit medejerskab eller LLC-driftsaftale skal præcisere det meste eller alt af følgende.

1. Ejerskabsstruktur

Først skal du afgøre, om det samejede hus skal holdes i en LLC eller en ikke-korporeret ejerskabsordning.

Du bør udskyde til din ejendomsadvokat og skattespecialist for handlingsmæssig rådgivning. Når det er sagt, skal du huske, at LLC-ejerskab muligvis ikke giver mening for ejendomme, der ikke producerer indkomst. Regelmæssig husejers forsikring kan være tilstrækkelig til at tackle ansvarsspørgsmål, der opstår i den almindelige løbet af ejerbesat husejendom, og at have en primær bopæl i et LLC kan udelukke en fritagelse for husstede på din ejendomsskatregning.

Hvis din gruppe planlægger at erhverve en eller flere indkomstproducerende ejendomme, kan en korrekt struktureret LLC muligvis beskytte dig mod personligt ansvar og kunne tilbyde betydelige økonomiske fordele via skattefradrag for forretningsomkostninger. Der er dog en stor fangst for førstegangskøbere med begrænset kontantreserve: Långivere udsteder sjældent realkreditlån til forretningsenheder med få eller ingen aktiver, og de kan kalde lånet - eller kræve tilbagebetaling fuldt ud - hvis du overfører titlen til enhed efter køb.

Den sikreste måde at undgå dette på er at få LLC til at købe ejendommen kontant. Det er en hård anmodning om førstegangskøbere med begrænset personlig opsparing - også dem, der har kombineret kræfter med flere partnere - især på dyre markeder. Når det er sagt, kræver långivere normalt større forskud på indkomstproducerende ejendomme; 25% eller højere er typisk.

2. Type ejerskab

Uinkorporerede partnere i boligejere bruger normalt en af disse to typer ejerskab:

Fælles lejemål

Fælles lejere erhverver samtidig lige andele af ejendommen på samme gerning. Fælles lejere har overlevelsesrettigheder, hvilket betyder, at en afdød fælles lejers andel ved deres død overgås til de andre fælles lejere i samme mål uden at passere skifte.

Når en fælles lejer overfører deres interesse til en anden part, konverteres arrangementet til et lejekontrakt til fælles. Fælles lejemål er mere almindeligt blandt gifte og ugifte indenlandske partnere end ikke-beslægtede ejerskabspartnere.

Leje i fælles (TIC)

Fælles leje er en mere fleksibel ordning, der muliggør ulige ejerskab og forskudt erhvervelse. F.eks. Kan der opstå en lejemål på tre personer som følger:

Ejer A og B køber 50% af ejendommen i januar året 1.
Ejer C erhverver derefter halvdelen af ejer B's andel i januar af år 5, hvilket efterlader ejer A med 50% af interessen og ejere B og C med 25% hver.

Lejere til fælles har ikke standarder for overlevelsesret; en afdød lejer i fælles ejerandele overfører til deres bo, og derfra til deres arvinger. Fælles lejere kan dog give partnerskabet forrang for sine medlemmers arvinger ved at skrive en "ret til første afslag" -klausul i deres ejerskabsaftale.

3. Forsikring

Standard husejere forsikring giver normalt tilstrækkelig ansvarsbeskyttelse på ejerboliger, der ikke producerer indkomst. Hvis du planlægger at leje til lejere, der ikke er ejere, skal du dog have yderligere beskyttelse - generelt udlejerforsikring eller paraplyforsikring, afhængigt af arten af dit ejerskabsarrangement. Tjek Allstates primer på udlejerforsikring for at lære mere.

Du skal tegne paraplyforsikring på individuelt grundlag. Rådfør dig med en forsikringsagent om, hvad der passer til din situation, og skriv derefter en klausul i din aftale, der angiver minimum dækning for hver medejer.

4. Ejerandel

Dette gælder kun for lejeboliger i fælles- og virksomhedsejerstrukturer. I to-personers partnerskaber er opdeling af ejerskab 50-50 ryddig, selvom mange medejere er enige om at udpege en partner som ejendomsadministrator, eller den person, der er ansvarlig for at tage udøvende beslutninger om ting som rutinemæssig vedligeholdelse, reparationer og kodekompetence.

I LLCs og TIC'er er ejerskabet typisk proportionalt med partnernes kapitalbidrag eller deres andele af udbetalingen (hvis finansieret) eller kontant betaling (hvis de købes direkte). Hvis du bidrager med 50% af købsprisen, og dine to juniorpartnere hver bidrager 25%, ejer du halvdelen af ejendommen. Hvis du opdeler lånebetalingen i forhold til partneres ejerskabsandele, skal du sørge for, at alle kan håndtere den krævede månedlige betaling. (Mere om det nedenfor.)

5. Ansvar for reparationer og vedligeholdelse

Som bemærket er det fornuftigt at udpege en punktperson, der er ansvarlig for at tage beslutninger - forhåbentlig i samråd med medejerne - om rutinemæssig reparation og vedligeholdelse. Det er dobbelt sandt, hvis du planlægger at have lejere, der ikke ejer ejere, der bor i ejendommen. De skal vide, hvem de skal kontakte, når der opstår problemer.

Du ønsker også at identificere betroede parter, der er i stand til at afslutte dette arbejde. Det hjælper med at have en handyperson i din medejergruppe. Hvis du ikke gør det, skal du undersøge og få referencer til tredjepartsudbydere.

Endelig skal du bestemme, hvordan du skal betale for nødvendige reparationer og vedligeholdelse. Opdeling af omkostningerne i henhold til hver partners ejerandel er logisk, medmindre du kan blive enige om en anden ordning.

Glem ikke at igangsætte en hjemmekontrol før du lukker. En grundig, professionel inspektion bør identificere de fleste større problemer, der kan opstå i de første par år af husejere, såsom en ovn eller vandvarmer, der er ved at være slut på sin levetid.

6. Ansvar for forbedringer

Du vil ikke have tillid til din vedligeholdelsesperson til ensidig at gennemføre større boligforbedringsprojekter. Når alt kommer til alt øger ikke alle hjemmeforbedringsprojekter videresalgsværdien. I to-personers partnerskaber foretrækkes et konsensusbaseret system, medmindre ejerskabsandelen er forskellig. I grupper med flere personer giver stemmer vægtet med ejerskabsandel mening.

Ideelt set er omstridte stemmer over boligforbedringsprojekter ikke nødvendige. I din medejerskab eller driftsaftale skal du identificere realistiske renoveringer og værdiforbedrende projekter og præcisere tidsplaner for deres færdiggørelse.

7. Ansvar for hjælpeprogrammer

Logistisk kan det være lettere at have en medejers navn på hjemmets hjælpekonti. I din driftsaftale skal du præcisere, at det er denne persons ansvar at betale regningskontrakter til tiden og fuldt ud, og at de andre medejere skal kompensere betaleren inden hver betalingsdato. Da ejerskabsandel ikke hænger sammen med vand- eller energiforbrug, skal du overveje at kræve, at hver medejer betaler en lige stor andel.

8. Skatstyring

Stipulerer, hvordan din ejerskabsgruppe vil håndtere hjemrelaterede indkomstskatfradrag - mest markant, pantelenter og ejendomsskattebetalinger.

Først skal du bestemme, hvilke eventuelle medejere, der planlægger at specificere deres fradrag; mange skatteydere ikke. De, der planlægger at specificere, bliver nødt til at beslutte, hvordan de skal opdeles, uanset om de er proportionalt efter ejerandel eller med en medejer, der tager 100% af de tilladte fradrag. Rådfør dig med en skattespecialist for at afgøre, hvad der er tilladt her.

Hvis aktivet ejes af en forretningsvirksomhed, skal du angive, hvordan hjemmrelaterede udgifter opdeles til forretningsomkostninger. Generelt trækker medejere deres andele af de støtteberettigede udgifter. Universet af tilladte forretningsfradrag kan være større end hjemme-relaterede personlige fradrag; for eksempel kan du muligvis trække din andel af boligforsikring og forsyningsbetalinger. Imidlertid kunne tabet af fritagelsen for husholdningen udligne denne fordel. Tal med en skattespecialist, inden du udarbejder dette afsnit i din aftale.

9. Lejere Management

Hvis ejendommen har ekstra værelser eller enheder, skal du bestemme, om du vil udleje disse pladser til ikke-ejerlejere, og i bekræftende fald, præciser lejestyringslogistik i din aftale, herunder:

Oprettelse af en separat bankkonto til indsamling og distribution af lejebetalinger og håndtering af lejerelaterede udgifter
Bestemmelse af hver ejeres andel af lejeindtægterne
Udpegning af en kontaktperson til lejere
Indstilling af huslejer (med kvoter for fremtidige stigninger)
Udarbejdelse af en standard lejekontrakt for nye lejere (igen, med kvoter for ændring)
Sådan håndteres de fremtidige beslutninger, der er relateret til lejere (for eksempel at ophøre med at leje til ikke-ejere)

10. Afslut strategi

Din medejerskab eller driftsaftale skal indeholde klare, omfattende bestemmelser for ejere til at gå ind og forlade arrangementet. Disse bestemmelser skal redegøre for scenarier såsom:

En medejers død med eller uden en testamente
En medejer ønsker at sælge deres andel i ejendommen
En medejers uventede økonomiske vanskeligheder

Det er almindeligt, at ikke-beslægtede medejere inkluderer "ret til første afslag" -klausuler i samejeaftaler. Hvis en medejer går bort eller flytter for at sælge deres andel, giver ret til første afslag de resterende medejere prioritet over den fratrædende samejs arvinger eller kolleger. De kan vælge at købe denne andel, før den for eksempel overføres til en pårørende.

Denne del af din aftale skal også udtale overvejelser til situationer som:

Når medejere kan skubbe en besværlig partner ud af aftalen
Hvor meget varsel der kræves afgivende medejer, før de sælger eller overfører deres andel
Evaluering af den markedsmæssige markedsværdi af boligen i forberedelse til overførsel eller salg af en samejer andel (eller hele ejendommens salg)
Hver tilbageværende medejeres bidrag i tilfælde af en udkøb (for eksempel køber de resterende medejere ud i forhold til deres nuværende ejerandel?)

Andre overvejelser for medejere

Disse overvejelser vises muligvis ikke i din sameje eller driftsaftale, men du vil nøje tænke over dem, inden du køber fast ejendom med en ven.

1. Lokale forordninger

Nogle kommuner har belægningsordinancer, der begrænser antallet af ikke-beslægtede mennesker, der bor i samme boligenhed. For eksempel, før en reguleringsændring trådte i kraft, satte min hjemby Minneapolis en grænse på fem uafhængige personer pr. Boligenhed. To-personers samejergrupper skal være fine overalt, men du vil bekræfte, at større grupper er i overensstemmelse med lokal lovgivning.

2. Tidslinje

Hvor længe vil du eje stedet? Selv når udgangsstrategier er beskrevet i bindende form, kan divergerende tidsplaner forårsage komplikationer ad vejen. Hvis du forventer at forlade arrangementet efter fem år, forventer din partner at holde fast på stedet i 20 år, og ingen af jer har midlerne til at købe det andet ud, er dit partnerskab en tikkende tidsbombe.

3. Livsstil

Efter min egen oplevelse gælder ”modsætninger”, der ikke gælder forhold til værelseskammerater. Hvis du ikke tager ud af en årlig lejekontrakt med en vanskelig husmand, ønsker du sandsynligvis ikke at bruge den bedre del af et prioritetslån til en. Før du indgår en gensidig ordning med ejendomsbesiddelse, skal du have ærlige samtaler med potentielle partnere om ting som:

Rygevaner
Kæledyrsejerskab
Socialt liv (i det omfang det påvirker andre ejere eller lejere; for eksempel hyppige gæster eller fester i huset)

4. Pantesats

Når man vurderer låneansøgninger til flere købere, tager långiverne ikke kun hensyn til den bedste kreditværdi på gerningen. Under normale omstændigheder gennemsnit de køberens score. Hvis din kredit score er højere end dine partnere, betyder det, at din lånerente sandsynligvis vil være højere, end hvis du havde købt huset alene.

5. Kreditvurderingsrisiko

Fælles ejerskab betyder fælles ansvar. Selv hvis du er god for din del af husets udgifter, er dine partnere måske ikke det. Hvis en af dine medejere falder på hårde tider og bliver ude af stand til at foretage deres betalinger, og du ikke er i stand til at afhente slakken med resten af dine medejere, kan kriminelle handlinger vises på din kreditrapport og påvirke din kredit score. Hvis lånet bliver alvorligt kriminelt, kan långiveren afskære på ejendommen.

6. Gæld til indkomstforhold

Selv hvis du deler et prioritetslån med en eller flere partnere, er du personlig ansvarlig for hele lånet. Med andre ord, når du beregner din gæld-til-indkomst-ratio, bruger kreditbureauer lånets fulde resterende saldo, ikke kun den del, du betaler direkte. Långivere er på vagt over for låntagere med høje gæld-til-indkomstforhold. Ifølge Consumer Financial Protection Bureau er den maksimale gæld-til-indkomstkvote for at modtage et kvalificeret prioritetslån - et lån med en vis indbygget forbrugerbeskyttelse - normalt 43%.

7. Finansiel kapacitet

Før du accepterer at købe et hjem med en ven eller en gruppe af venner, skal du have en ærlig, grundig samtale om dine respektive økonomiske positioner. Du ønsker ikke, at din medejers manglende evne til at tilbagebetale deres andel af prioritetslånet skal påvirke din kredit eller i værste fald fratage dig dit hjem. Del regnskaber, inklusive dine likvide aktiver og forpligtelser, og indkomstbevis med hele ejerskabsgruppen.

Separat ønsker du at køre en kreditrapport og baggrundskontrol - ja, selv på din ven - for at identificere potentielle røde flag, der måske ikke fremgår af deres personlige balance.

Et alternativ til medejerskab: Leje til dine venner

Hvis du ikke er interesseret i at samarbejde - og samboer - med en eller flere medejers venner, kan du overveje et alternativ: at købe et hjem direkte og leje værelser i huset til dine venner. At opkræve fair markedsleje til en eller flere husholdere, der ikke er ejere, er en fantastisk måde at subsidiere dit prioritets-, forsikrings- og ejendomsskat ved at modregne omkostningerne ved husejere og gøre et overkommeligt hus et andet sted, der ellers kan forblive uden for din økonomiske rækkevidde.

Her er en oversigt over processen og legaliteterne ved at leje ekstra rum eller enheder i din ejerboliger til venner.

1. Lokale forordninger

Sørg for, at dit hus eller enhed og det rum, du planlægger at leje, er i overensstemmelse med alle gældende lokale forordninger. For eksempel kan din lokale boligmyndighed kræve, at kælderværelser har udgangsvinduer, der er store nok til at gennemgå.

Mere alvorlige begrænsninger er mindre almindelige, men stadig vigtige at følge. Nogle lokaliteter forbyder f.eks. Husejere at leje værelser til uafhængige mennesker. Andre kræver, at beboere skal få lejelicenser.

2. Forsikring

Standard husejere forsikring giver muligvis ikke en passende ansvarsbeskyttelse for dine lejere. En paraplypolitik er muligvis din mest omkostningseffektive mulighed. Ifølge Insurance Information Institute kan du forvente at bruge mellem $ 150 og $ 300 pr. År til en paraplypolitik på $ 1 million.

3. Lejere Vetting

Ja, de er dine venner, men du kan aldrig være for forsigtig. Giv dem samme kredit- og baggrundskontrol, som du kørte på ukendte lejere. Disse rapporter bør ikke koste mere end $ 50 hver, og du kan spise omkostningerne, hvis du føler dig generøs.

4. Udkast til en leasing

Igen kan du aldrig være for forsigtig. Udkast til en formel leasingaftale, hvori du angiver dine respektive rettigheder og forpligtelser. Din lejekontrakt skal også dække detaljer om dit opholdsaftale, såsom:

Om kæledyr er tilladt (og reglerne for dem)
Ansvar for forsyningsselskaber
Fælles adgang til områder og pligter
Regler for besøgende fra natten
Regler for personlig plads (for eksempel under hvilke omstændigheder kan du komme ind i din lejers værelse, og hvor meget varsel skal du give?)
Indsamling, returnering og fortabelse af depositum

5. Indsamling af et depositum

Ligegyldigt hvor ansvarlig du tror, at din ven er, kan ulykker ske. Så indsamle det depositum.

Nøjagtige regler varierer afhængigt af staten, men udlejere kan generelt indsamle sikkerhedsindskud svarende til en eller en og en halv måned husleje. Skriv i din lejekontrakt, hvordan indbetalingen holdes - normalt i escrow - og de omstændigheder, der kan reducere refusionen af depositum.

Fordele ved at leje værelser til dine venner

Hvorfor leje et ekstra værelse eller enhed til dine venner? Ud over den åbenlyse fordel ved at subsidiere dine egne boliger er disse blandt de største fordele.

Dine venner er et kendt antal. De fleste af os har cringe-inducerende historier om dårlige værelseskammerater. Venner kan også være dårlige værelseskammerater, men det faktum, at du kender dem socialt, bør i det mindste give en vis indikation af, hvordan de sandsynligvis vil handle i tæt hold.
Du behøver ikke at annoncere stedet. Når din ven er indforstået med at leje stedet, kan du springe direkte over til underskrivelsen af lejekontrakten - ikke nødvendigt at åbne dit personlige rum til udstillinger.
Venner kan føle socialt pres for at respektere dit rum. Uanset deres naturlige tilbøjelighed, kan dine venner måske føle et socialt pres for at være lejere, så de ikke brænder broer.
Venner kan være mere tilbøjelige til at hjælpe rundt i huset. Ligeledes kan dine venner være tilbøjelige til at gå ud over huset - rengøre fællesarealer, klippe græsplænen, skyve sne osv. - især hvis du skærer dem en pause i leje eller værktøjer.
Dine venners husleje forøger din rapporterede indkomst. Mens lejeindtægter er skattepligtige, er penge penge. På kort sigt kan de ekstra midler reducere din gæld-til-indkomst-ratio, en velsignelse for din kredit score. Over tid kan din lejeindkomst muligvis finansiere boligvedligeholdelse, forbedringer og ikke-boligudgifter, eller det kan muligvis blokere din skattemæssigt fordelte pensionskonto.

Ulemper ved at leje værelser til dine venner

Dette er blandt de største ulemper ved at leje plads til dine venner.

Du skal muligvis være den onde fyr. Forhåbentlig behøver du aldrig at kræve husleje tilbage fra dine venner eller true med udsættelse. Men du skal forberede dig på muligheden. Hvis du bliver udsat for ideen om at lege "den dårlige fyr" med dine venner, kan du overveje at leje til folk, du ikke allerede kender.
En usædvanlig magtdynamik kan beskadige forholdet. Selv hvis dit udlejer-lejerforhold aldrig kommer i spidsen, kan det blotte faktum af en ulige magtdynamik udhule dit forhold over tid. Når alt kommer til alt er din lejer-ven i det væsentlige en betalende gæst i dit hjem.
Din beslutning om ikke at formalisere forholdet kan give anledning til brand. Du kan blive fristet til at leje til en mangeårig ven på et håndtrykbasis. I den uheldige - men ikke uhørt - hændelse, at din ven forårsager alvorlig skade på ejendommen eller springer ud med forfalden leje, kunne du finde dig selv ud af tusinder af dollars og sidde fast og søge efter en ny lejer med kort varsel.
Du kan føle pres for at skære en pause på husleje eller hjælpeprogrammer. Selv hvis du tager det forsigtige skridt med at udarbejde en juridisk bindende lejekontrakt og acceptere et depositum, kan du føle dig forpligtet til at udvise god vilje ved at skære din ven en pauser i lejen eller dække driftsomkostninger ud af din egen lomme. Hvis du ikke ønsker at føle dig dårligt ved at opkræve fair markedsleje til en, du har kendt i årevis, vil du måske ønsker at leje til en lejer, du ikke kender godt.
Du skal være i stand til at have råd til huset i første omgang. Hvis du ikke kan skræddersyr midler til en udbetaling i første omgang, er hele denne øvelse en smule, og du er tilbage til at lede efter venner, der er villige til at indgå en fælles ejerskabsaftale.

Det endelige ord

Under alle omstændigheder er det en livsændrende beslutning at købe et hus. At købe et hus med en ven eller flere venner præsenterer en hel række overvejelser, som enlige eller gift huskøbere ikke behøver at tage hensyn til.

Når det er sagt, kan det at købe et hus med en eller flere ikke-slægtninge være dit eneste realistiske skud ved at eje et hjem, inden dine grå hår begynder at komme ind. Hvis det ikke er motivation nok til at udforske ikke-traditionelle ejendomsordninger, er du måske klar at leje for livet.

Overvejer du at købe et hus med en ven, eller købe et hus på egen hånd og leje til folk, du kender?