Minimumsindkomst, du har brug for for at leje en lejlighed i New York City kvarterer

For at få en bedre idé om, hvad det virkelig koster at bo i kvarterer over det store æble, kiggede vi på den gennemsnitlige husleje for lejligheder efter kvarter. Det er en uhøflig opvågning, for at være sikker.

Boligudgifter til overvejelse

Boligudgifter ender ikke med husleje. Men nogle lejligheder har bekvemmeligheder og fordele, der kan spare dig for andre steder i dit budget. Husk følgende ting, når du kører antallet af, hvad du har råd til at bruge på leje.

30% -reglen

Konventionel visdom hævder, at amerikanere ikke bør bruge mere end 30% af deres løn på boligomkostninger. Det er en høj ordre på dyre boligmarkeder som New York City. Faktisk kræver mange udlejere i New York City potentielle lejere for at bevise, at deres årlige indkomst er 50 gange deres månedlige husleje. Det betyder, at du bruger mindre end 25% af din bruttoindkomst på boliger i et af de dyreste ejendomsmarkeder i verden.

Når långivere kvalificerer låntagere til et lån, beregner de noget, der kaldes en ”front-end gældskvote”. Det er den procentdel af låntagers bruttoindkomst, som boligbetalingen vil kræve. De fleste overensstemmende lån begrænser dette forhold til 28%, og FHA-lån begrænser det til 31%. Så at anvende 30% som en grænse for lejere er i den samme ballpark som hvad pantelångivere tillader.

Men bor i New York City har en usædvanlig fordel: Beboere kan komme rundt uden en bil. Budgettering er et nul-sum spil, så lejere kan vælge at anvende penge, der spares på ting som bilbetalinger og brændstof mod deres leje. Den gennemsnitlige amerikaner bruger 9.576 $ om året på transport, eller 13% af deres bruttoindkomst. New Yorkere uden biler kunne teoretisk bruge 43% af deres bruttoindkomst på boliger og stadig falde inden for en gennemsnitlig amerikaners samlede bolig- og transportbudget - hvis de undgår fristelse af taxaer og sparer penge med offentlig transport, er det.

Brutto vs. nettoindkomst

Følgende faktorer trækkes ofte fra din bruttoindkomst, så tag dem i betragtning, når du overvejer hvor mange kontanter du har til rådighed til leje:

Priser for sundhedsforsikring. Ifølge Henry J. Kaiser Foundation betaler den gennemsnitlige New York-arbejdstager $ 131,50 pr. Måned for deres sundhedsforsikringspræmie, ikke inklusive deres arbejdsgiverbidrag.
FICA. Federal Insurance Contribution Act (FICA) er et obligatorisk fradrag for lønningslister, der hjælper med at dække social sikring og Medicare. FICA-satsen er 7,65% af indkomsten.
Skatter. Din indkomstskateafstand varierer meget afhængigt af din indkomst og arkiveringsstatus. Det kan være så lidt som 10% eller så højt som 39,6%. Skattefradrag for ting som f.eks. Udgifter til børnepasning og velgørende bidrag kan reducere din effektive skattesats.
Pensionering bidrag. IRA'er, 401ks og andre pensionskonti er fænomenale investeringer, men de kan tage en bid af dit hjemløn og begrænse dit lejebudget.
Andre fradrag. Du kan have livsforsikring, invaliditetsforsikring eller andre fradrag tegnet ud af din lønseddel.

Yderligere boligudgifter

Mange lejepriser i New York inkluderer forsyningsselskaber, men ikke alle bygninger inkluderer alle forsyningsselskaber. Spørg altid potentielle udlejere om de faktiske omkostninger ved forsyningsselskaber og hvilke udgifter der er dit ansvar.

Afhængig af bygningen kan du være ansvarlig for:

Elektricitet. Ifølge Numbeo er de gennemsnitlige månedlige omkostninger for elektricitet, opvarmning, vand og skrald til en 915 kvadratmeter stor lejlighed $ 142,68. Men regn med, at det varierer meget, afhængigt af kvadratmeterne i din lejlighed, dens energieffektivitet og din energibesparingspraksis.
Opvarmning. Hvis det ikke er inkluderet i lejeprisen, kan opvarmning løbe mellem $ 25 og $ 100 per måned.
Internet og kabel. Numbeo sætter de gennemsnitlige månedlige udgifter til internettjeneste på $ 63,71. Højere internethastigheder og premium kabelpakker koster mere.

Affald. At betale separat for skraldespand er meget mere almindeligt i en byhus end i en lejlighed. Uanset hvad, det burde ikke koste mere end $ 25 pr. Måned.
Vand og kloak. Disse kombineres typisk og bør ikke koste mere end $ 50 til $ 75 pr. Måned.
Parkeringsgebyrer. Parkering er i premium-pris i New York City, og priserne varierer meget afhængigt af beliggenheden. Selv betalt parkering er en luksus for mange New York City-lejligheder, og derfor er metroen så populær. Det er ikke ualmindeligt at betale $ 400 eller mere pr. Måned for en parkeringsplads - og det er i tillæg til leje. Per Marketwatch, New York City, hævder den tvivlsomme sondring af nogle af verdens dyreste parkering, inklusive steder, der er solgt til salg til $ 1 million.
Vasketøj. Din bygning kan have en møntdrevet vaskemaskine og tørretumbler, som kan oplade alt fra $ 0,50 til $ 5,00 eller mere pr. Belastning. Nogle af New York City-beboere vælger at sende deres vaskeri til en vask-og-fold service til en pris pr. Pose eller per pund. Forvent at betale mindst $ 1 pr. Pund, hvis du går denne rute.
Fitness center. Fitnesscentre og fitnesscentre gennemsnit $ 80,35 pr. Måned i New York City. Hvis din bygning har et fitnesscenter, og du ikke bliver opkrævet per besøg eller pr. Måned, kan du satse på, at du alligevel betaler for det med en højere månedlig husleje.

Du bør også få lejeforsikring gennem et firma som Limonade, især hvis du ejer en værdifuld personlig ejendom, du ikke nemt kan erstatte med kontanter til rådighed. Ifølge Obrella er de gennemsnitlige månedlige udgifter til lejers forsikring i New York $ 17,58. Men forvent at betale mere, hvis du har brug for at dække varer af høj værdi, såsom dyre smykker eller usædvanligt avanceret elektronisk udstyr.

Lejer over bydelene

Hvis du har et begrænset budget, kan du kysse New York Citys hot spots farvel. Du vil ikke kigge ud over Central Park eller gå til Times Square, medmindre du har olympiske kalvemuskler og maratonværdige vandresko.

New York City er opdelt i fem bydele: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens og Staten Island. De fleste af eksemplerne nedenfor repræsenterer individuelle kvarterer i bydelene, især i Manhattan og Brooklyn, da de har de mest dramatiske prisudsving. For Staten Island og Bronx er husleje gennemsnit for bydelen som helhed.

Lejedata for en lejlighed med 1 soveværelse udarbejdes primært fra RENTCafé og er i rækkefølge af stigende huslejer inden for hver bydel.

1. Manhattan

Manhattan har været dyre og smarte i årtier, så huslejer i Manhattan har mindre plads til vækst end de andre bydele. Fra juli 2018 til juli 2019 oplevede Manhattan en stigning i huslejen på 2%, hvilket er på linje med inflationen.

Stadig, det langsomme væksthastighed giver en lille tryghed for beboerne i Manhattan, der betalte en gennemsnitlig leje på hele kvarteret på $ 4.127 i juli 2019.

East Harlem

Mange New Yorkere betragter ikke East Harlem som en del af det traditionelle Harlem-samfund. East Harlem ligger nord for Upper East Side på Manhattan med en stor Puerto Rico-befolkning, er bedre kendt som "El Barrio" eller "Spanish Harlem."

Mens East Harlem længe har kæmpet med spørgsmål som kriminalitet og fattigdom, har den gennemgået en vis gentrificering i de senere år. En voksende kinesisk indvandrerbefolkning er også begyndt at påvirke kvarterets karakter. Huslejen er steget kraftigt, og i dag besøger foodies East Harlem for sine fremragende latinamerikanske og caribiske restauranter.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 3,357
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 134.280
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 93.684

Hell's Kitchen (Clinton)

Ingen ved nøjagtigt, hvor navnet "Hell's Kitchen" stammer fra. Men sagnene spores alle tilbage til midten af slutningen af 1800-tallet, da kvarteret blev domineret af tyske og irske immigranter, bander, whisky, prostitution, optøjer - og angiveligt en tradition for at invitere fremmede til en whisky og derefter slukke dem med det og kaster en kamp mod dem.

Uanset navnets ægte oprindelse er whisky-døsning og optøjer dage gammel historie. Kvarteret støder op til teaterområdet, og dets mange restauranter og barer imødekommer før og efter show-publikum.

Da kvarteret har gentrificeret, har erhvervsejendomsinvestorer forsøgt at omlægge kvarteret "Clinton." Heldigvis står lokalbefolkningen ved sit langt mere mindeværdige historiske navn.

Gennemsnitlig leje:$ 3.923
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 156.920
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 109.479

East Village

Få udtalen rigtigt, hvis du besøger Greenwich (“Gren-itch”) landsby. Bedre endnu, skal du bare sige "Landsbyen", mens du er i byen.

Beliggende på den østlige kant af det sydlige centrum af Manhattan, plejede den østlige flanke af The Village at blive klumpet ind med det større Lower East Side-område. Imidlertid har East Village siden 1960'erne udviklet en stærk identitet uafhængig af de omkringliggende områder, hvilket berettiger sin egen nabolandsbetegnelse.

East Village har historisk set været centrum for modkulturelle bevægelser, såsom punk rock. Det var engang, at det tiltrakkede unge, forskellige beboere takket være overkommelige priser og en livlig underholdningsscene.

Mens ingen vil kalde East Village "overkommelig" uden for New York City, bevarer den en vedvarende uafhængig ånd og lavere leje end de omkringliggende kvarterer.

Gennemsnitlig leje: $ 4.237
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 169.480
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 118.242

Chelsea

Chelseas navn stammer tilbage til midten af det 18. århundrede, da det var ejendom af den britiske militær officielle Thomas Clarke. Han opkaldte sin ejendom efter kvarteret Kensington og Chelsea i London.

Chelsea ligger i den vestlige del af Manhattan og er kendt for sin robuste kunstscene med over 200 gallerier. Når den engang var berømt for sin LGBTQ-befolkning, opretholder den en højere end gennemsnitlig tæthed af homoseksuelle barer. Dog er der noget, som LGBTQ-samfundet er blevet prissat i de senere år.

Gennemsnitlige månedlige lejeomkostninger: $ 4.313
Bruttoindkomst, der kræves for at overholde 30% -reglen: $ 172.520
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 120.363

Upper West Side

Beliggende mellem Central Park og Hudson-floden, har Upper West Side længe været forbundet med New York City velstand sammen med dets søster kvarter, Upper East Side. Mens andre kvarterer vokser og aftager på mode, forbliver Øvre Østen og Vestsiden altid konsekvent i vogue og har prislapperne for at bevise det.

Mens det først og fremmest er boliger, kan Upper West Side prale af hip restauranter og shopping langs Central Park. Nærheden til selve parken er også en frynsegod.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 4.565
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 182.600
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 127.395

West Village

Ligesom dets østlige modstykke i Greenwich Village tjente West Village som et episenter i 1960'ernes modkulturrevolution. Det fungerede også som et LGBTQ-venligt sted i mindst så længe. Hjem til myriade off-Broadway teatre, jazzklubber, brownstones, New York University og Washington Square Park, er West Village sjove, funky og smukke.

I dag er det også ekstremt dyrt. Hvis East Village er for fodgængere for dig, kan du fremvise din rigdom med en ritzier West Village-adresse.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 4.930
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 197.200
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 137.581

SoHo

Kort til ”Syd for Houston” charmerer SoHo turister med sine brostensbelagte gader og støbejernsfasader. Det deler dem også fra deres penge med sine eksklusive kunstgallerier, designerbutikker og avancerede detailkæder.

Om aftenen kan både beboere og besøgende spise på ritzy restauranter og trendy barer og klubber. Hvis stille eller overkommelig pris er prioriteter for dig, skal du se andre steder. Men hvis du kan lide at være i centrum af handlingen, tilbyder SoHo masser af det.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 5.064
Bruttoindkomst, der kræves for at overholde 30% -reglen: $ 202.560
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 141.321

Tribeca

Tribeca, forkortet til “Triangle below Canal Street,” ligger i den syd-centrale del af Manhattan. Boligudvikling i Tribeca stammer fra slutningen af det 18. århundrede, men for nylig er det kendt for ultra-hofte condos og højhuse bygget for at imødekomme den øgede efterspørgsel efter posh boliger.

Dette kvarter er berømt for at være vært for den årlige Tribeca Film Festival og tiltrækker rigelig turisme året rundt sammen med en række berømthetsbeboere, der formodentlig har råd til de skandaløse leje.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 5.899
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 235.960
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 164.623

2. Brooklyn

Brooklyn har skyrocketed i popularitet i de sidste 20 år takket være en blomstrende kunstscene, hipstere og håndværksøl. Telte er skudt op i samme mål. I 2018 alene steg de med en stejl 9%.

Her er en prøveudtagning af nogle af Brooklyn's mest magnetiske kvarterer og deres ikke-så magnetiske priser. Overalt er den gennemsnitlige leje $ 2.884 fra juli 2019.

Brighton Beach

Brighton, der er kendt som "Lille Odessa" for sin overvejende russiske og østeuropæiske befolkning, har et væld af restauranter og madmarkeder, der serverer traditionel billetpris fra "det gamle land."

Hvis du kan lide et stødende natteliv bestående af rodede klubber, bør Brighton Beach være på din radar. Selve stranden har historisk set hovedsageligt taget hensyn til lokalbefolkningen i skarp kontrast til den nærliggende Coney Island. Det begyndte at ændre sig i de senere år, efterhånden som flere Manhattanites og turister tager den lette metro-tur til Brighton Beach.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 2.260
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 90.400
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 63.070

Williamsburg

Oprindeligt inkorporeret som "Village of Williamsburgh" i 1827, Williamsburg blev en del af New York City, da Brooklyn blev en bydel i 1898. I de senere år har Williamsburg dukket op som et knudepunkt i hipster-samfundet med en betydelig uafhængig musikscene og kunst fællesskab.

Men ligesom gamle skole-Brooklynites klagede over Brooklyn-gentrificering og tiltrækning af en ung kunstscene, begynder kunstnerne og hipsterne at blive ofre for deres egen succes. Det er nogens gæt, hvor længe de har råd til at blive.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 3.291
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 131.640
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 91.842

Park skråning

Park Slope ligger i den vestlige del af Brooklyn og har trives i kølvandet på en udvandring af familier fra Manhattan på jagt efter mere plads, lavere huslejer og mere familievenlige faciliteter.

Med sin overflod af grønne områder, mor-og-pop-butikker og en behagelig afslappet restaurant og barscene føles Park Slope's stigning i popularitet uundgåelig. Det har naturligvis sendt huslejer skyward.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 3.478
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 139.120
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 97.060

Greenpoint

Med højere leje end Manshans gennemsnit har Greenpoint sat spidsen for hipster-kunstnerbevægelsen for at konvertere gamle lagre til studios til både kunstskabelse og lejligheder.

Restauranter i Greenpoint sætter tendenser i større New York og nationen som helhed. Den lokale musikscene er levende. Parker og nye højhuse tilbyder en fantastisk udsigt over Manshans legendariske skyline.

Kort sagt, det er uber-cool, uber-kunstnerisk og som et resultat uber-dyrt.

Gennemsnitlig månedlig leje: 4.345 $
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 173.800
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 121.256

3. Dronninger

Queens er den største af de fem bydel, og har en forskelligartet fornemmelse fra den urbane bydel i vestlige kvarterer som Long Island City og Flushing til den mere forstæder følelse af kvarterer som Bayside og Douglaston-Little Neck.

Det er også etnisk forskelligartet; cirka 48% af beboerne er indvandrere født udenlands. Den gennemsnitlige leje i hele kvarteret er $ 2.478 fra juli 2019.

Douglaston-Lille hals

På den østlige del af Queens ligger forstads Douglaston og Little Neck, to sektioner af det samme kvarter segmenteret af Marathon Parkway.

Det er et relativt roligt kvarter med et aktivt borgerliv. Det kan prale af højere universitetseksamen end byen i det store og har bedre resultater af den offentlige skole end andre steder i byen.

Da Douglas-Little Neck er en forstad, er det markant sværere at komme omkring det til fods. Kvarteret har dog to togstationer, der når resten af byen.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 1.949
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: 77.960 $
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: 54.391 $

Astoria

Beliggende langs East River blev Astoria udnævnt i slutningen af 1830'erne til John Jacob Astor, den rigeste mand i verden på det tidspunkt. Navnet var et forsøg på at lokke en investering fra Astor, men han endte med kun at investere $ 500 i området.

Astorias museum for det bevægende billede hylder Amerikas filmhistorie i bygningen, der tidligere har hovedkvarter med Kaufman Astoria Studios. Studiet var et industrielt kraftcenter i begyndelsen og midten af det 20. århundrede, og Astoria bevarer en cinephile vibe indtil i dag.

I dag tjener Astoria som hjemsted for en række græske og andre etniske restauranter, der repræsenterer den store mangfoldighed af dens indbyggere.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 2.429
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 97.160
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 67.786

Long Island City

På den vestlige spids af Long Island, mellem Astoria og Greenpoint, ligger Long Island City, der er kendt for lokalbefolkningen som LIC.

Når Island var en industriområde, er Long Island City fuldstændigt transformeret i de sidste par årtier. Det er nu kendt for sine kunstgallerier, trendy restauranter, unge fagfolk og mest af alt dets glitrende højtårne med en fantastisk udsigt over Manhattan.

Det har også ukarakteristisk høje huslejer, stort set en outlier i Queens.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 3,773
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 150.920
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 105.293

4. Bronx

Bronx er den nordligste bydel i New York City. Det er hjemsted for Bronx Zoo, New York Botanical Garden og New York Yankees baseballhold.

Bronx er opkaldt efter den svenskfødte Jonas Bronck, der skabte områdets første bosættelse i 1639. Bronx har en storhistorie, der fortsætter i dag. Det stod over for betydelige sociale spørgsmål og kriminalitet i 1970'erne og 1980'erne, men byens og private udviklere har investeret milliarder af dollars i de sidste flere årtier for at bekæmpe byskade og revitalisere bydelen.

Bronx forbliver et igangværende arbejde, dog med høje kriminalitetsrater i forhold til resten af byen.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 1,694
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: $ 67.760
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 47.274

5. Staten Island

Staten Island ligger i den sydligste del af New York og kan prale af de mest overkommelige lejepriser på en af de fem bydele. Faktisk er Staten Island den eneste bydel med en lavere gennemsnitlig leje end USA som helhed; gennemsnitlig landsdækkende leje er $ 4442. Det burde ikke komme som en overraskelse, da Staten Island ikke er tilgængelig via New York City metro. I stedet er det berømt nået via Staten Island Ferry.

Beviset for indianere i de amerikanske civilisationer er fra 14.000 år siden, og de første europæiske bosættelser blev registreret i 1520. I dag tilbyder Staten Island både byområder og mere forstæderige områder, såsom South Shore. Det har også strande og en af de længste boardwalks i verden.

Gennemsnitlig månedlig leje: $ 1.396
Årlig bruttoindkomst krævet for at overholde 30% -reglen: 55.840 $
Bruttoindkomst krævet uden bil- eller parkeringsomkostninger: $ 38.958

Det endelige ord

Hvis denne liste efterlader dig klistermærket chokeret, er du ikke alene. Der er en grund til, at New York City samtidig er kendt som et sted for drømmere og knuste drømme.

For de fleste Big Apple-beboere er det ikke praktisk at give en en-værelses lejlighed til en enkelt løn. Derfor har så mange New Yorkere værelseskammerater, selv i lejligheder med et soveværelse. Andre overvejer en studiolejlighed eller et skab i en andens lejlighed.

I henhold til den amerikanske folketælling er den gennemsnitlige husstandsindkomst i USA 61.372 dollars. Det betyder, at den gennemsnitlige amerikanske familie med en eller flere biler kun havde råd til at bo i en bydel, Staten Island, uden at bryde 30% -reglen. Ved at bo uden en bil og bruge et biludlejningsfirma som Turo, en medianindkomstfamilie kunne overleve i flere af nabolagene beskrevet ovenfor.

Bare forvent ikke at spise ude på alle disse trendy restauranter hver uge, hvis du tjener en gennemsnitlig løn og vil bo i New York.

Har du nogensinde boet i New York City? I hvilken bydel? Troede du, at det var værd at leveomkostningerne??