Udlejnings- og lejerehandelslove forklaret - Kend dine rettigheder som lejer

Næsten hver stat i USA har vedtaget en version af udlejer- og lejereloven. Handlingen styrer, hvad du som lejer skal gøre, og hvad udlejer skal gøre for dig. Det dækker alt fra at flytte ind og betale et depositum, til privatliv og udsættelser. Selvom der er mindre forskelle fra stat til stat, er de fleste love universelle. Som lejer skal du lære dine rettigheder i henhold til disse handlinger at kende.

Vigtige aspekter af udlejeren og lejersakten

1. Lejemål

En lejekontrakt er en kontrakt mellem dig og udlejeren. En grundlæggende lejekontrakt viser det forfaldne husleje, og hvor lang tid aftalen er gyldig. Udlejer har ret til at ændre lejekontrakten til at omfatte alt, hvad han ønsker, så længe han ikke beder dig om at give afkald på dine juridiske rettigheder, såsom retten til at ansætte en advokat til en udsættelse. Nogle eksempler på, hvad der kan vises på en lejekontrakt, inkluderer:

• Gæstepolitik. Udlejere har ret til at begrænse den tid, som ikke-betalende gæster bruger på ejendommen.
• Kæledyr. Hvis en udlejer kun tillader visse typer kæledyr eller slet ingen kæledyr, kan det medtages i dette dokument. Detaljer, såsom det beløb, der er betalt for et depositum for kæledyr, skal også anføres.
• Hjælpeprogrammer. Dækkes nogle eller alle forsyningsselskaber af din husleje? Hvad forventes du at betale separat? Disse oplysninger skal beskrives som en del af din lejekontrakt.
• Vedligeholdelse. Politikker vedrørende vedligeholdelse på ejendommen kan også være en del af din lejekontrakt. For eksempel, hvis du har en gård, kan du blive ansvarlig for at holde det ryddig. Sørg for, at du er opmærksom på alt, hvad du vil blive holdt ansvarlig for.

Mange stater tillader både mundtlige og skriftlige lejekontrakter. En mundtlig lejekontrakt er imidlertid næsten umulig at bevise for retten, så lejeren skal altid anmode om en kopi af aftalen skriftligt.

2. Sikkerhedsindskud

Udlejer kan opkræve et depositum, inden du flytter ind i ejendommen. Nogle stater lægger et loft på depositumets størrelse, og andre angiver, at udlejer skal placere depositum på en separat, rentebærende bankkonto. Når du flytter ud, vil udlejer inspicere lejenheden og trække omkostningerne ved reparation af eventuelle skader, du har forårsaget, ud over normal slid, fra depositummet. Han kan også trække eventuel ubetalt husleje.

Udlejer har derefter en bestemt tidsramme til enten at returnere depositumet til dig eller give dig en liste over fradrag. De fleste stater giver udlejer 30 dage til at gøre det, men nogle placeringer giver ham en endnu kortere frist. For eksempel skal udlejere i Washington returnere depositumet eller give en specificeret liste inden for 14 dage efter, at lejeren har forladt ejendommen.

3. Leje

Udlejer og lejer handler kræver, at udlejer på forhånd fortæller dig, hvad han vil opkræve for leje. De fleste stater tillader ikke udlejer at hæve lejen under en lejekontrakt. Udlejeren kan dog hæve huslejen, før du fornyer din lejekontrakt, forudsat at han giver dig en skriftlig meddelelse om hans intention om at gøre det.

Hvis du har en huslejeaftale fra måned til måned med din udlejer, gælder forskellige regler. Mange stater tillader udlejer at hæve huslejen efter en måned til måned aftale, forudsat at han giver dig mindst en 30-dages skriftlig advarsel.

4. Vedligeholdelse

Som lejer inkluderer din jobbeskrivelse at holde lejeboligen ren, fjerne papirkurven og ikke forårsage nogen skade. Til gengæld skal udlejer foretage nødvendige reparationer af lejenheden og selve bygningen. Hvis der opstår problemer med VVS-, lednings- eller centralluftsystemet, skal din udlejer foretage reparationer inden for en rimelig tid, efter at du har underrettet ham.

Desværre giver de fleste stater ikke meget af et lovligt alternativ for lejere, hvis udlejere ikke foretager reparationer. Et par stater tillader lejeren at foretage reparation og fratrække omkostningerne fra den følgende måneds husleje eller afslutte lejeaftalen helt, hvis udlejeren ikke leverer vedligeholdelse. Før du griber ind over for udlejer, skal du kontakte et boligmyndighedskontor i dit område og spørge om statens love om vedligeholdelse.

5. Privatliv

Lejere ønsker det samme niveau af privatlivets fred som en boligejer ville have. De fleste ser ikke venligt på udlejere, der møder ofte eller på ulige timer, og mange stater har gjort dette ulovligt gennem udlejer- og lejerloven. I de fleste områder skal en udlejer underrette en lejer skriftligt mindst 24 timer før han kommer ind i ejendommen.

Husk, at udlejer kan omgå denne lov ved at tilføje en klausul til lejekontrakten, der angiver hans ret til at komme ind. Kontroller din lejekontrakt nøje, før du underskriver. Hvis du mener, at din udlejer har nået det punkt, som chikane er, kan du kontakte en juridisk hjælporganisation eller Housing Authority i dit område for at få hjælp.

6. Udsætninger

Hvis du generer andre lejere, bryder en klausul i din lejekontrakt eller undlader at betale din leje, kan udlejer udvise dig. For at gøre dette, skal udlejeren følge den udsættelsesprocedure, der er fastlagt i udlejer- og lejerloven i din stat. For eksempel kan udlejeren muligvis give dig en skriftlig meddelelse og give dig tid til at rette op på situationen. Hvis du ikke løser problemet, kan udlejer indgive en meddelelse ved en lokal domstol. Derfra er det kun en dommer, der kan beslutte, om du vil fjerne dig fra ejendommen eller ej.

Udlejer kan ikke lovligt fjerne dig selv. En ulovlig undtagelse inkluderer at skifte låse på din udlejningsenhed, blokere døren, så du ikke kan komme ind, fjerne dine personlige ejendele eller afbryde strømmen til din lejlighed. Hvis udlejeren forsøger at "selvudvise", kan du sagsøge ham for en domstol.

Det endelige ord

At leje kan være hårdt. Du ejer ikke ejendommen, så du kan føle, at din skæbne er helt i hænderne på en udlejer. Styrk dig selv ved at læse udlejeren og lejerloven for din stat. Hvis du ender i en tvivlsom situation, ved du, hvornår og hvordan du skal tage skridt.

Har du haft en dårlig oplevelse med en udlejer? Var du opmærksom på dine rettigheder? Del din oplevelse i kommentarerne herunder.