House Hacking 10 ejendomsstrategier til at leve gratis
Heldigvis med store omkostninger kommer en stor mulighed for at spare. Boliger er en af de mange ting, du kan få gratis med lidt kreativitet og kræfter. Prøv en af disse 10 hus-hacking-ideer for at snuppe din boligbetaling, og begynd at lægge mere af din lønseddel i retning af pension, rejser eller dine børns uddannelse.
1. Bliv bygningschef
Ejere af mindre lejlighedsbygninger tilbyder ofte gratis leje i bytte for grundlæggende ejendomsadministrationsansvar. Disse ansvarsområder kan omfatte visning af ledige lejligheder, indsamling af huslejer, feltudgivelse af vedligeholdelsesopkald og kontakt af entreprenører og altmænd Hvis du ikke er interesseret i ledelsesarbejde, kan du udføre vedligeholdelsesarbejde.
For små lejlighedsbygninger kan udlejer kun tilbyde en rabat på husleje. For større bygninger kan udlejeren betale ejendomsadministrationsgebyrer ud over at tilbyde gratis leje. Som alt andet i livet er din kompensation for at tage disse ekstra hovedpine omsætningspapirer.
Handlingstrin for at komme i gang
Tryk på Internettet for at søge efter ejendomsadministration, bygningsledelse eller opbygge overordnede positioner i dit område. Send annoncer på Craigslist, og prøv at nå ud til ejere af små og mellemstore lejlighedsbygninger i dit område for at se, om de er åbne for at indgå en aftale.
2. Køb en multifamilie og flyt ind
Hvis du ikke fandt meget trækkraft blandt udlejere af andre bygninger, hvorfor ikke blive udlejer selv?
Du kan købe en duplex eller et lille multifamiliehus, flytte ind i en enhed og leje de andre ud til at dække hele pantebetalingen. Med et konventionelt eller FHA-prioritetslån kan du købe ejendomme med op til fire enheder. Hvis du er bekymret for at have tilstrækkelig indkomst til at kvalificere dig, kan du endda bruge de fremtidige huslejer på de andre enheder til din indkomst.
Husk, at din pantebetaling ikke er den eneste udgift, som du vil pådrage dig som ejendomsejendom. Du er ansvarlig for vedligeholdelses- og reparationsomkostninger, du har lejlighedsvis ledige stillinger, og administrering af de andre enheder involverer noget arbejde fra din side. Selvfølgelig kan du altid leje det ud til en ejendomsadministrator, hvis du vil.
En anden frynsegod med hacking med en multifamilie-ejendom er, at når du flytter ud, er du perfekt positioneret til at holde ejendommen som en indkomstproducerende gylden gås.
Handlingstrin for at komme i gang
Tal med din ejendomsmægler om at søge efter egenskaber fra to til fire enheder i dit område. Bliv komfortabel med at forudsige lejeomkostninger, og tal med flere långivere om, hvordan de håndterer inklusive husleje fra tilstødende enheder, når du køber en lille multifamilie ejendom.
3. Lej værelser ud til husmænd
Mit første hjem var et rækkehus med to soveværelser, men jeg var single, så jeg offentliggjorde en annonce på Craigslist til en husmand. Efter screening af flere ansøgere underskrev jeg en lejekontrakt med en kvinde ved navn Erika. Hun var en fremmed, og til at begynde med var jeg bare glad for at have 70% af mit pant og halvdelen af forsyningsselskaberne betalt af en anden. Da vi lærte hinanden at kende, begyndte vi at bruge mere tid sammen. Hun blev til sidst en nær ven, og vi har rejst internationalt sammen med hver af vores ægtefæller.
Historien er moralsk, at husmænd får en dårlig rap, men de kan være en sjov og effektiv måde at dække meget af dine boligomkostninger på.
Og husmænd er ikke kun for de unge og enlige. Min ven Deni bragte en husmand ind efter hendes skilsmisse, da hun kæmpede for at komme forbi med fire unge døtre. Hendes husmand elskede børn, og hun endte med at se Denis døtre, hver gang Deni havde brug for noget ekstra hjælp.
Handlingstrin for at komme i gang
Hvis du har et ekstra soveværelse, skal du sende det til leje på Roommates.com, Zillow, Trulia, og Craigslist. Ud over almindelig screening af lejere, still også ansøgere livsstilsspørgsmål: Hvilken type timer holder de? Kan de lide at underholde gæster i huset? Hvor vigtig er renhed for dem på en skala fra 1 til 10? Sørg for, at det ikke kun er en god økonomisk pasform, men også en god personlig pasform. Start med denne guide til leje af et værelse i dit hus.
4. Lej plads på Airbnb
Hvis du ikke kan lide ideen om en langtids husmand, kan du overveje at leje ekstra værelser på Airbnb når det passer dig. At have gæster til weekenden kan være mere håndterlig for dig end at skulle dele dit hjem permanent.
Min ven Renee elsker at være vært for gæster på Airbnb. Hun har en to-værelses lejlighed, og det andet soveværelse ligger i en separat etage med sit eget komplette badeværelse. Hun ser sjældent gæster, når de bor, og hvis hun kan leje sit ekstra værelse i syv dage i en måned, dækker det det meste af hendes leje.
Rejser du på arbejde eller tilbringer mange nætter i din betydelige andres eller forældres hus? Du kan også leje hele dit hjem ud på Airbnb, når du ikke bruger det. For yngre og mere fleksible voksne kan dette være en effektiv måde at udnytte din bolig. Udlejning af dit hjem i to weekender hver måned kan muligvis dække hele din husleje eller pantebetaling.
Handlingstrin for at komme i gang
Opret en konto med Airbnb og start med at prissætte lignende værelser eller hjem på dit marked. Få en fornemmelse for, hvad du kan oplade, og hvor ofte du er villig til at leje plads i dit hjem.
5. Tilføj en kælder eller en lejlighed over garagen
Har din kælder en separat indgang? Hvad med din garage? Ikke ethvert hjem er befordrende for at tilføje en kælder eller garage-lejlighed. Men i mange hjem kan omkostningerne være lave og udbetalingen høj.
Hvis det f.eks. Ville koste dig $ 6.000 at tilføje en færdig kælderlejlighed, og du kunne leje den for $ 1.000 pr. Måned, ville det kun tage et halvt år, før projektet betaler for sig selv og begynder at dække en stor del af dit pant . Mere færdige firkantede optagelser skulle øge dit hjemmes værdi til at starte.
Handlingstrin for at komme i gang
Bed om henvisninger til mindst tre entreprenører, og verificer dem på Angies liste. Du kan også bruge HomeAdvisor at finde entreprenører, der allerede har gennemgået en detaljeret baggrundskontrol. Få tre tilbud for at bestemme omkostninger og gennemførlighed for dit hjem. Undersøg markedsleje for pladsen, og sørg for, at tallene giver mening, inden du tager beslutningen. Hvis du aldrig har været en udlejer, skal du tale med et par veteran udlejere først.
Hvis du tænker over, hvordan du betaler for arbejdet, kan du tappe ind i dit hjem egenkapital gennem en HELOC fra Figure.com.
6. Byg eller køb et pensionat
Et gæstehus er en fritliggende, selvstændig boenhed på din ejendom, også kendt som en svigerforælder, bedstemor, podita, casita eller tilbehør bolig.
De er ikke billige; Du kan forvente at betale overalt fra $ 10.000 til $ 100.000 eller mere for en. Men den gode nyhed er, at de kan tilføje en enorm værdi til dit hjem. Hvor meget værdi afhænger af dit marked, så tal med en ejendomsmægler, før du møder en låneansvarlig.
I modsætning til de fleste af de andre indstillinger på denne liste er tilføjelse af et pensionat en stor langsigtet investering. Det kan tage år at inddrive omkostningerne, så pas på, inden du bygger eller køber.
Når det er sagt, hvis du tror det er sandsynligt, at en aldrende forælder bliver nødt til at flytte ind hos dig i de kommende år, kan tilføjelse af et pensionat nu hjælpe dig med at inddrive nogle af eller alle omkostningerne ved leje i mellemtiden.
Handlingstrin for at komme i gang
Priser mulighederne for at bygge et pensionat eller købe en præfabrikeret struktur. Du har masser af valg, fra hyttesæt til levering af containerhuse. Overvej din families langsigtede behov, og spørg din ejendomsmægler om, hvordan det kan påvirke dit hjem værdi. Køb ikke let!
7. Lej lagerplads
Ifølge publikationen SpareFoot, der oplagrer selvlager, betaler 1 ud af 11 amerikanere for ekstra lagerplads. Det er en blomstrende industri, og en, som du kan deltage i, hvis du har lagerplads til rådighed.
Denne taktik fungerer bedst, hvis din lagerplads har en separat indgang for nem adgang. Selv hvis du ikke har nogen lagerplads, kan du altid bygge eller købe en garage, hvis du har masser af jord.
Min ven Jerry havde en stor fritliggende garage, og i modsætning til mange mænd modsatte han fristelsen til at fylde den med ubrugte værktøjer og skrammel. I stedet lejede han det ud som lagerplads og dækkede en tredjedel af sit prioritetslån. Det er ikke så lukrativt som andre indstillinger på denne liste, men det fulgte også uden omkostninger eller arbejde. Han så næsten aldrig sine lejere; det var faktisk gratis penge uden ulemper eller ulemper.
Handlingstrin for at komme i gang
Start med at undersøge den igangværende sats for private lagerenheder i dit område på websteder som Neighbour and StoreAtMyHouse. Husk, at klimakontrol, placering og tilgængelighed alle påvirker lagerpladshastighederne. Inden du bruger penge på ændringer, bygger eller køber lagerbygninger, skal du køre en testannonce på Craigslist eller en anden lokal klassificeret service for at bekræfte den lokale efterspørgsel.
8. Lav en live-flip
Er du praktisk? Kan du lide at arbejde rundt i huset? I så fald kan en live-in flip muligvis være en god mulighed for dig. Det er nøjagtigt, hvordan det lyder: Du køber et beboeligt hjem, der har brug for betydelige kosmetiske opdateringer og renoveringer, foretager dem, mens du bor der, og sælger derefter ejendommen med fortjeneste.
Bemærk, at ejendommen skal være beboelig og ikke kun i henhold til din definition. Hvis du planlægger at få et prioritetslån, såsom et lån til boligudbedring på 203 000, skal takstmanden melde sig af på ejendommen, der er beboelig.
Mens nogle taktikker på denne liste kun delvist dækker dine boligudgifter, kan det at gøre en live-in-flip efterlade dig med betydelig fortjeneste i lommen ud over dine boligudgifter. Hvis du køber et hus til $ 150.000, sætter $ 30.000 af opdateringer i det og sælger det for $ 230.000, vil du gå væk med en ryddelig løncheck, selv efter at du har betalt ejendomsmæglergebyrer og andre lukkeomkostninger.
For den sags skyld siger ingen, at du skal gøre arbejdet selv. Du kan altid ansætte en entreprenør til at udføre arbejdet og aldrig løfte en finger. Men vær forberedt på at leve med støv, støj og konstruktion i dit hjem på begge måder i hele projektets varighed.
Som en sidste tanke skal du huske på, at hvis du bor i ejendommen i mindst et år, beskattes dine overskud til den lavere skattemæssige kursgevinst. Hvis du bor ejendommen i to år, er dine første $ 250.000 i kapitalgevinster eller $ 500.000 for ægtepar skattefri.
Handlingstrin for at komme i gang
Begynd med at kigge efter fixer-overdel med din ejendomsmægler, og chat med flere potentielle långivere om deres ejerbesatte renoveringslånsprogrammer. Hvis du aldrig har udført et projekt som dette før, skal du læse, hvordan du effektivt vender et hus for at sikre dig, at du fuldt ud griber ind i de grundlæggende.
9. Vær vært for en udenlandsk udvekslingsstuderende
Dette er blandt de mere kreative hus hacking taktikker, jeg nogensinde har set. Min ven Deni gjorde for nylig dette. Hun og hendes mand havde et stort forstæderhus med et stort forstæderlån, men deres børn havde alle forladt reden. Den traditionelle manøvre på dette stadie i livet er at mindske størrelsen, bortset fra at de ikke ønskede at mindske. De elskede deres hjem og var ikke klar til at skille sig ud med det endnu. Så i stedet for at skrumpe deres plads til at møde deres familie, voksede de deres familie til at passe til rummet.
De fandt en placeringstjeneste til udenlandsk udveksling, der betaler et generøst stipendium og hilste en 15-årig kinesisk studerende ved navn Alex velkommen i deres hjem. Stipendiet dækker over halvdelen af deres pantebetaling, plus huset er genoplivet med unges energi og opstyr. Det er et familie hjem igen.
Handlingstrin for at komme i gang
Forskning udenlandske udveksling studerende placering tjenester. Deni brugte Cambridge Network, men andre studerendes placeringstjenester inkluderer American Homestay Network og USH.
10. Få et job, der giver gratis bolig
Jeg gør denne. Eller mere præcist, min kone gør det. Hun arbejder på en amerikansk skole i Abu Dhabi, og det er en spektakulær aftale. Skolen giver os gratis fornemme boliger, fuld sundhedsforsikring og betalte fly hjem hvert år. Vores næste stop er Brasilien.
Naturligvis er internationale skoler ikke de eneste arbejdsgivere, der tilbyder gratis bolig. Mange plejepositioner inkluderer boliger, ligesom ejendomsmæglerpositioner og nogle private sikkerhedspositioner. Militæret tilbyder også gratis boliger.
Mange oversøiske rejsemuligheder tilbyder også gratis bolig. Du kan ikke slå en chance for at se verden og leve gratis.
Handlingstrin for at komme i gang
Der er sandsynligvis ledige job et eller andet sted, der tilbyder gratis bolig til en person med dit dygtighedssæt. Spørgsmålet er ikke "hvis", men "hvor", så gå ud og find dem. For eksempel, hvis du er en IT-specialist, skal du tro bedre, at internationale skoler har positioner til it.
Hvis du er interesseret i international uddannelse, bruger min kone Search Associates til jobplacering, og andre rekrutteringstjenester inkluderer Global Recruitment Collaborative og The International Educator. Uddannelse til side, kan du kontrollere mainstream jobfortegnelse websteder som ZipRecruiter og faktisk for andre job, der inkluderer gratis bolig.
Det endelige ord
De fleste mennesker tvivler aldrig på udgifter som bolig, mad og bilbetalinger. De antager simpelthen, at alle skal betale for dem - undtagen ikke alle.
Der er altid en kreativ måde at bruge mindre på uden at få mindre værdi. Det første trin er blot at suspendere vantro. Start med antagelsen om, at der er en måde for dig at leve gratis i stedet for at antage, at du er nødt til at bruge 37% af din løncheck på boliger.
Du har masser af muligheder. Din mission er at finde den, der fungerer bedst for dig.
Har du nogensinde modtaget gratis bolig? Hvordan gjorde du det?
