6 ting, du skal undgå med din ejendomsmægler, når du køber et hus
Du kan ikke forudsige, hvor lang tid det vil tage at købe et hjem, og hvis processen tager længere tid end forventet, er det sandsynligt, at din agent er den, du venter frustrationer til. Men husk, agenter er der for at hjælpe - hvis du ikke ser dit trin, kan du komme på din agent's dårlige side. Hvis dette sker, arbejder han eller hun måske ikke så hårdt for dig og tænker måske på andre klienter først, hvis der kommer et fantastisk hus på markedet.
Kom på din agent's dårlige side
Undgå disse aktiviteter, der kan dræbe agent-klient-forholdet:
1. At være alt for krævende eller nødlidende
Ja, du er ivrig efter at købe dit hjem. Tro det eller ej, din agent er lige så ivrig. Dette er hans eller hendes levebrød, og der er ingen lønseddel, før en aftale lukkes. Men lad ikke iver forværre din gode dømmekraft.
At forstå, at du ikke er din agents eneste klient, kan give et lille perspektiv. Hvis du ringer eller e-mailer din agent om en ejendom, skal du ikke blive vred, hvis han eller hun ikke straks besvarer din forespørgsel. Derudover er din agent et menneske med et personligt liv, så lidt fleksibilitet fra din side går langt. Du vil nyde dine aftener og weekender sammen med familien, og det gør også din agent. Derfor må du ikke meddele, at du kun er tilgængelig til forestillinger i weekenderne eller i løbet af aftenen - gør dig selv tilgængelig på andre tidspunkter også.
2. Lav lavbold-tilbud
Ejendomsmæglere har adgang til sammenlignende salg, og derfor kender de den nylige salgspris for lignende boliger i området. Når du er klar til at byde på en ejendom, skal du tage din agent anbefaling. Flere faktorer spiller ind i, hvor meget man kan tilbyde for en ejendom, herunder sælgers motivation, ejendommens tilstand, og om du søger hjælp til lukningsomkostninger. Det værst ting, du kan gøre som køber, er at ignorere din agent og indsende et lavbold-tilbud. Der er en rigtig og en forkert måde at spille dette spil på, og hvis du starter på den forkerte fod, kan du slukke for sælgeren - og din agent.
Stol på, at din agent ved, hvad han eller hun taler om. Lavbold-tilbud får dig ingen steder og spilder alles tid.
3. Spring over forudgående godkendelse
En ejendomsmægler kan ikke tvinge dig til at blive forhåndsgodkendt til et boliglån, men vil sandsynligvis anbefale denne handling, da en forudgående godkendelse bærer meget vægt, når du handler efter et nyt hjem. Med denne dokumentation i hånden ved agenter og sælgere, at du er en seriøs køber: En bank har gennemgået din ansøgning, bestilt din kreditrapport og verificeret din indkomst og udbetalingsskilde.
En forhåndsgodkendelse angiver også, hvor meget du har råd til at bruge, hvilket er vigtig information for din ejendomsmægler. Sikker på, du kan give din agent en prisklasse, men hvis du ikke er blevet godkendt til et boliglån, ved han eller hun ikke om du rent faktisk har råd til huse i dette interval.
4. Tildeling af dobbeltagenter
Agenter arbejder hårdt for deres klienter, og en lille klientloyalitet spørger ikke for meget. Det er uetisk og luskigt at kontakte fortegnelsesagenter selv eller samtidig arbejde med en anden købers agent.
Indrømmet, ingen ejendomsmægler er perfekt. Hvis du ikke er 100% tilfreds med din agents indsats, skal du ikke gå bag hans eller hendes ryg - vær åben og ærlig. En professionel chat kan komme til roden af problemer, og hvis du begge beslutter at dele måder efter diskussionen, kan du være velkommen til at søge efter en anden agent.
5. At have en dømmende holdning
Husk, at din ejendomsmægler har dine bedste interesser i tankerne - plus, han eller hun tjener en provision først, når aftalen er afsluttet. Derfor vil din agent ikke spilde tid med egenskaber, som du hader. At vise en negativ holdning, før du trækker foden ind i et hjem, er en måde at komme på din agent's dårlige side. Ja, førsteindtryk siger meget om en ejendom; for eksempel, hvis græsplænen er overgroet og sidespor er dækket af meldug, kan du kun forestille dig, hvordan det indvendige ser ud, ikke?
Men bedøm ikke en bog efter dens omslag. Din agent kender måske et par hemmeligheder om dette hus, såsom et nyrenoveret badeværelse eller køkken, samt andre funktioner, der vil slå dine sokker af. Nogle hjemmesælgere er fremragende interiørarkitekter, men forfærdelige gartnerier. Desuden kan alt, hvad du ikke kan lide på ydersiden, normalt repareres.
6. Ved ikke hvad du vil
Ejendomsmæglere kan bedst tjene dig, hvis du ved, hvad du leder efter, og kan give instruktion. Hvis du ikke giver agenten nogen retning, kan han eller hun muligvis vise dig en masse huse, der ikke interesserer dig, hvilket kan spilde værdifuld tid.
Vær forberedt på dit indledende møde. Hvor mange soveværelser og badeværelser har du brug for? Er du interesseret i huse med en historie eller to etager? Ønsker du et bestemt kvarter? Hvad er dine must-have funktioner? Hvad er det maksimale, du er villig til at bruge? Hvis du køber med en ægtefælle eller en betydelig anden, skal du også sørge for, at du er på samme side.
Det endelige ord
Uanset om du køber eller sælger et hus, kan en ejendomsmægler være din bedste ven. Der er intet hurtigt eller enkelt ved at forhandle om en ejendomsaftale. På trods af travle tidsplaner og kraftig arbejdsbelastning kan din agent imidlertid guide dig gennem processen og komme med professionelle henstillinger - og hvis alt går godt, kan denne agent være din kontaktperson til alle dine fremtidige ejendomstransaktioner.
Hvilke andre tip giver et godt forhold til ejendomsmæglere?
