15 advarselsskilt Dit Fixer-Upper House kan være en pengegrop

Når du køber en fixer-overdel, kan du ikke forvente at udsætte dine reparationsomkostninger ved at købe en hjemmegarantiplan og indgive et krav, hver gang noget går i stykker. Det er på dig at foretage renoveringerne, hvilket betyder, at du skal vide nøjagtigt, hvad du får dig til, inden du tager springet ned.

Hold et skeptisk øje med disse advarselsskilte om en pengegrop, når du spejder dit næste hus.

Advarselsskilte om, at et hus kan være en pengegrop

1. En fortegnelse, der siger "solgt som den er"

Det mest åbenlyse advarselsskilt er vel en faktisk advarsel fra sælgeren.

Hvis sælgeren specificerer, at de absolut ikke vil foretage nogen reparationer, ved du med det samme, at huset har brug for reparationer. Hvorvidt disse reparationer falder inden for dit budget er et andet spørgsmål, og det skal du bedre svare, før du afgiver et tilbud.

Medmindre du selv er entreprenør, skal du finde en god entreprenør - eller tre - og anmode om tilbud før du afgiver et tilbud. Alternativt kan du afgive et tilbud, hvis du er bekymret for at miste aftalen til en anden køber, men sørg for, at du har en undslipsklausul i kontrakten, så du kan trække ud, hvis tilbudene kommer tilbage højere end forventet.

Til sidst skal du huske, at en takstmand skal afmelde huset så beboelig som en betingelse for de fleste konventionelle og FHA-realkreditlån. Hvis det ikke er beboeligt som det er, skal du have et lån på 203k, lån med hårde penge eller anden finansiering af renovering, medmindre du kan købe kontant.

Pro Tip: Hvis du har brug for hjælp til at finde entreprenører, skal du bruge en service som HomeAdvisor. De har allerede foretaget forskningen, så du ved, at de tilbud, du modtager, er fra kvalitetsselskaber.

2. Lugt af fugt

Vand gør huse forfærdelige ting, når det ikke er begrænset til rør og VVS. Fra skævning til rådne til skimmel kan fugt gøre huse ubeboelige i løbet af få dage. Jeg har kendt husejere, hvis hjem måtte bulldozeres og genopbygges på grund af giftig skimmel.

Hvis luften lugter fugtigt inde i hjemmet, skal du betragte det som et kæmpe rødt flag. Få en formtest udført, skør lofterne for tegn på lækager, og kontroller, at tommer i kælderen og fundamentet er for revner eller vand. Selv noget så lille som en langsom VVS-lækage bag en væg kan forårsage massiv skimmel og rådne over tid.

Den nederste linje: Vær meget forsigtig med fugt.

3. Skrå vægge

En måde, hvor fugtigheden kan synliggøre et hjem, er ved at fordreje væggene. Når gipsvægten absorberer fugt fra luften, kvælder den, blødgør og til sidst smuldrer. Skimmelsvamp vokser undertiden og ikke altid langsomt. Det kan konvolutter hele værelser på et par dage under de rigtige forhold.

Overvej at fordreje et andet advarselsskilt om, at et hjem kan have et fugtproblem.

4. Fastgør Windows & Doors

Vægge er ikke det eneste, der kan fordreje fra fugt. Hvis dine vinduesrammer skæver, kan du være i et dyrt sæt udskiftninger. Og fugt er ikke den eneste skyldige, der får windows til at klæbe fast. Strukturelt skift kan også tvinge vinduer lukket, normalt med det samme resultat: tvangsudskiftninger.

Hvis rammene skæver eller skifter nok, kan det være nødvendigt at du brugerdefinerede vinduer til at passe ind i rummet. Eller, endnu værre, er det muligvis nødvendigt at ordne selve den strukturelle forskydning, der kan koste titusinder af dollars.

Selvfølgelig kan du måske udskifte gamle, utætte vinduer uanset for at gøre hjemmet mere energieffektivt. Men det er bedre at lade valgfrit og ikke obligatorisk på grund af fastlåste vinduer.

Pas på også for fastlåste døre. Mens du muligvis er i stand til at fastgøre fastlåste døre med ikke andet end lidt slibning, skal du huske, at de også kan indikere strukturelle skift i huset.

5. Skrå eller skrå gulve

Skrå gulve er et andet tegn på strukturelle problemer. Hvis du har mistanke om, at gulve ikke er engang, skal du give dem den gamle marmortest: Placer en marmor på gulvet og se, om roller i en eller anden retning på egen hånd.

Alle huse skifter noget efterhånden som de bliver ældre, så skrånende eller hældne gulve betyder ikke nødvendigvis, at et hus falder ned. Men jo mindre jævn gulve er, jo større er årsagen til bekymring. Hvis du har brug for at udskifte indramming, bjælkeliste eller undergulve, skal du forberede dig på et højt prismærke.

6. Grundlæggende problemer

Grundlæggelsesproblemer viser sig sjældent så trivielle som at sprede lidt beton over revnerne.

Se ikke kun efter revner, men også for bøjede vægge og skiftende murværk. Hvis du ser noget, der giver dig selv den mindste pause, skal du medbringe en bygningsingeniør eller en specialtjeneste for fundamentet.

Når de strejker, kan grundlæggende problemer koste titusinder af dollars at løse. Brug altid en specialentreprenør til at løse fundamentproblemer, og saml altid mindst tre tilbud for at minimere skaden på din tegnebog.

7. Indadgang, dårlig dræning og korte nedture

Undertiden er fundamentproblemer resultatet af skift og træerødder, men oftere kommer fundamentproblemer fra vandopsamling ved siden af ​​huset.

Jorden omkring et hus skal skrå væk fra det, så alt vand drænes udad. Når vandbassiner nær huset, kan du forvente problemer. Du kan selv kontrollere skråningen med en tømrers niveau, et målebånd og en to for fire mindst 10 fod lang. Placer den ene ende af de to-ved-fire, der berører huset, så det strækker sig med 10 fod, og hold derefter den fjerne ende op, så det er plant. Mål afstanden fra bunden af ​​to-fire-til-jorden. Du vil have mindst seks tommer lodret stigning for de omkringliggende 10 fod jord, og fortrinsvis seks tommer 'stigning for jorden inden for seks fod fra huset.

Hold ligeledes øje med tagrenderne og nedløbet. Nedstrømningskanal eller -forlængelser skal ideelt løbe 10 meter væk fra huset og kun et minimum på seks meter. Heldigvis er montering af en downspout-udvidelse et af de letteste DIY-forbedringsprojekter, du kan gennemføre; bare sørg for, at der ikke allerede er gjort skade på fundamentet.

8. Et dårligt tag

Tagproblemer er ikke altid et spørgsmål om at lappe en lækage. Ikke kun kan du se på udskiftning af taget, men der kan også være skader på hylsteret, fagstænger, bjælker og spær, hvilket kan være dyrt at reparere.

Selv små lækager kan vise sig at være dyre. I mit første hjem lækkede taget uanset hvor mange tagdækkere jeg sendte op for at lappe, reparere, udskifte, kalde eller glasur. Ingen kunne finde ud af, hvordan vandet var ved at komme ind, men alligevel kom det ind efter hver voldelige storm.

Ved tagsten tag skal du kigge efter revnede eller manglende helvedesild eller et fortryllet udseende på helvedesild. Kontroller lofterne på øverste etage for tegn på misfarvning, boblende maling, mug eller andre vandskader. Hvis du finder dem, skal du være opmærksom på køberen.

9. Forældede ledninger eller sikringer

Unge husejere ved måske ikke engang, hvad en sikringsboks er; Sådan er forældet teknologien. Hvis hjemmet har en sikringsboks i stedet for en afbryderboks, ved du, at det elektriske system i bedste fald er gammelt og i værste fald farligt.

Selvom huset har afbrydere, skal du kigge efter en lille afbryderboks. I de tidlige dage af afbrydere kørte elektrikere mere ledninger gennem færre afbrydere.

Så er der ledninger, der er indpakket med stof snarere end plastikkappe. Isolering af klud eller stof er et tilbageslag fra en anden æra og et andet tegn på, at ledningerne er ekstremt forældede.

At belønne et hus kan koste alt fra $ 8.000 til $ 20.000 eller mere, afhængigt af husets alder og størrelse og let adgang til ledninger og paneler. Hvis du er i tvivl om et systems elektriske system, skal du medbringe en autoriseret elektriker for at se det over.

10. Forældet VVS

Historiske hjem er charmerende. Historiske VVS-systemer? Mindre.

Kontroller først vandtrykket, når badeværelsets håndvask, bruser og toilet flyder. Falder trykket mærkbart?

For det andet skal du se toiletskylen. Tømmer det sig i en glat boblebad, eller burble og bøje? Hvis det er sidstnævnte, kan du se på septiktankproblemer eller spildevandsproblemer, for ikke at nævne svag og upålidelig skylning.

Anvend vandvarmeren og spørg din ejendomsmægler eller entreprenør om dens alder og resterende forventede levetid. Udskiftning af vandvarmeren er ikke en deal breaker, men en ældre varmeovn kan give dig en fornemmelse af sidste gang nogen kiggede på husets VVS.

Til sidst skal du se bag adgangspanelerne og tjek rørene. Opskalere kobberrør er store; billigere, men moderne PVC-rør er generelt acceptabelt. Men gamle galvaniserede rør kan forårsage problemer, fra blyforgiftning til rust til lækager og mere. I tvivl, spørg en blikkenslager om deres mening.

Hvis du er praktisk, kan du prøve disse DIY VVS-projekter for at spare penge på entreprenører. Bare sørg for at vide det, før du køber huset nøjagtigt, hvad VVS-arbejde der skal udføres.

11. Termitskade

Termitter kan bogstaveligt talt bringe taget ned ved at fortære indramningen, bjælkerne og andre strukturelle understøtninger. Termitskader på sent stadium er ekstraordinært dyre at reparere.

Problemet er, at disse strukturelle træstøtter ligger bag vægge og gulve, hvor du normalt ikke kan se dem. Det betyder, at du er nødt til at kigge efter subtile, indirekte tegn på termit-tilstedeværelse: små pelletsprængninger, hældne gulve og hængende lofter og vægge.

Termitbehandling af en udrydende er ikke meget dyre og kan koste så lidt som $ 500. Men udskiftning af indramning og undergulv? Det er en helt anden historie.

Hvis du har mistanke om en termitangreb, skal du medbringe en parade af udryddere, entreprenører og bygningsingeniører, indtil du er sikker på, at du forstår det fulde omfang af skaden. At fange det tidligt kan betyde en udryddelsesbehandling. At fange det sent bør være din signal til at trække sig ud af kontrakten.

12. Høje energiregninger

Bed sælgeren om kopier af de sidste 12 måneders energiregninger. Høje energiregninger om vinteren og sommeren er selvfølgelig et problem i sig selv, men de indikerer også dybere problemer med hjemmet.

Lav energieffektivitet kan være forårsaget af gamle, ineffektive vinduer og utætte rammer, som begge kan være dyre at udskifte. Eller det kan betyde dårlig isolering - ikke en ublu dyr pris, hvis du bare tilføjer mere loftsisolering, men tynd isolering bag væggene er en anden historie.

Endnu værre er ineffektiv eller dårligt designet kanalarbejde. Denne risiko løber især højt i ældre hjem, da kanalarbejdet normalt blev tilføjet, efter at huset blev bygget eller installeret til varme, ikke central klimaanlæg (mere om det øjeblik).

Indrømmet, den føderale regering tilbyder nogle skattefradrag for energieffektivitet, hvilket kan reducere dine renoveringsomkostninger. Overvej disse energieffektivitetsrenoveringsprojekter, når du opdaterer et hjem, men som med alle andre ting på denne liste, skal du sørge for at vide, hvad du får fat på, før du køber.

13. Ingen central klimaanlæg

Omkostningerne ved central klimaanlæg går ud over kondensorenheden - hvilket for øvrig ikke er en bagatelpris på tusinder af dollars. Men dine VVS-omkostninger begynder kun der. Din entreprenør bliver nødt til at installere ventilatorer og kredsløbskort, og endnu mere foruroligende kan det være nødvendigt at de ændrer eller endda udskifter kanalen for at distribuere kold luft korrekt.

Prismærket er nok for mange huskøbere til at overveje vinduesenheder eller springe aircondition fuldstændigt over og i stedet bruge klimaanlæg.

14. Historisk hjemmebetegnelse

Der er mange fordele ved at købe et ældre hjem, og hjem, der er udpeget som ”historiske”, kan komme med skattefordele sammen med deres charme. Men de kommer også med begrænsninger.

For eksempel kan historiske husejere normalt ikke ændre ejendommens layout eller struktur på nogen måde. Det inkluderer at tilføje tilføjelser, konvertere skabe til badeværelser eller andre funktionelle opdateringer, der ændrer strukturen.

Og begrænsningerne slutter ikke der. Ved opdatering eller udskiftning af husets komponenter skal husejere typisk bruge godkendte materialer, der afspejler periodestilen. Windows er et klassisk eksempel; Forvent ikke at udskifte originale franske vinduer med moderne skydervinduer med dobbeltpanel med standardudgave. Forbered dig på at bruge en smuk krone på historisk stilvinduer, som muligvis endda skal tilpasses.

Med disse renoveringsbegrænsninger kommer ofte lavere energieffektivitet og højere energiregninger. Ældre hjem, især boliger med renoveringsbegrænsninger, blev simpelthen ikke bygget og designet med moderne energieffektivitet i tankerne. Charme kommer til en pris.

15. Begrænsninger i zoner

Husejere får ikke det sidste siger om, hvad de kan gøre på deres ejendomme; det gør regeringen. Zoneringsbegrænsninger kan begrænse bygningens fodaftryk, højde eller brug. De kan forhindre dig i at opføre udhus såsom en tilbehør bolig, skifte indkørsel eller opdrage kaniner.

Det viser, at uforudsete omkostninger ikke er den eneste risiko, når man køber et hjem. Du kunne være helt forberedt på omkostningerne ved en renovering, kun for at opdage, at reguleringen ikke tillader det. Hvis du er i tvivl eller bekymringer om zonering, skal du kontakte din lokale regerings zonekontor for at spørge yderligere.

Som alle andre advarselsskilt på denne liste er det bedre at vide, før du køber end efter.

Det endelige ord

For de fleste af os er ejendom det dyreste aktiv, vi nogensinde køber. Det betyder, at det kommer med den største risiko for tab.

Bestil altid en boliginspektion, når du køber boliger, uanset om det er et hjem eller en investeringsejendom. Få tilbud fra flere entreprenører for alle nødvendige reparationer, før du bosætter dig i hjemmet. Og aldrig, aldrig ignorere potentielle røde flag eller advarselsskilte. Hvis noget rejser selv det mindste spørgsmål i dit sind, skal du indbringe en ekspert for at se på det.

Dit mål, når du køber et hus, er enkelt: ingen overraskelser.

Hvilke røde flag har du fundet, når du gennemser eller køber hjem? Har du nogen erfaring med et pengehus?