Første gang & gentag skattekredit til boligkøber - regler og begrænsninger

For mange vil deltagelse i disse programmer have virkninger i de kommende år. Der er særlige regler til at bestemme, hvem der er berettiget, såvel som skattefradrag, der er tilgængelige for ikke-første gang boligkøbere, og en særlig udvidelse for medlemmer af de militære og føderale ansatte, der var stationeret uden for landet, som vi vil drøfte nedenfor.

Først skal jeg undersøge nøjagtigt, hvad boligkøberens skattefradrag er, og hvem der er kvalificeret til det baseret på indkomstkrav. Derefter vil jeg undersøge de specifikke detaljer og krav i 2008 og 2009 Homebuyer's skattekredit før jeg berører nogle særlige undtagelser.

Hvem er berettiget til førstegangsskattekredit for hjemmebuyer?

Den føderale regering definerede en første gang boligkøber på en mærkelig måde - det betyder faktisk enhver, der ikke ejer et hjem i de tre år før året, hvor de købte huset. Så hvis du ejede et hjem, men solgte det i 2004 og derefter købte et andet hjem i 2008 eller efter, ville du faktisk kvalificere dig som en første gang boligkøber.

Du skal købe et enfamiliehus fra en person, der ikke har nogen tilknytning til dig. Dette kan være et fritstående hjem eller et tilknyttet hjem som et rækkehus, en ejerlejlighed, fremstillede eller mobile huse eller endda en husbåd, så længe du opfylder kravene til bopæl. Men familiehuse som duplex eller lejlighedsbygninger er ikke kvalificerede.

Desuden er det kun amerikanske borgere, der er berettigede til denne kredit. For boliger, der er købt 7. november 2009 eller senere, skal du være mindst 18 år gammel, du må ikke være en andens afhængige, og hjemmet skal koste $ 800.000 eller mindre. Indkomstbegrænsninger gælder afhængigt af din skattearkiveringsstatus og er forskellige afhængigt af, hvornår du købte huset.

Indkomstgrænser

Før 7. november 2009 (baseret på ændret justeret bruttoindkomst):

Gift arkivering i fællesskab: $ 150.000 eller derunder for fuld kredit, udfaset helt med $ 170.000
Alle andre arkiveringsstatus: $ 75.000 eller derunder for fuld kredit, udfaset helt med $ 95.000

7. november 2009 eller senere (baseret på ændret justeret bruttoindkomst):

Gift arkivering i fællesskab: $ 225.000 eller derunder for fuld kredit, udfaset fuldstændigt med $ 245.000
Alle andre arkiveringsstatus: $ 125.000 eller derunder for fuld kredit, udfaset helt med $ 145.000

Hvor stor er den tilgængelige skattekredit?

Den tilgængelige skattegodtgørelse er værd 10% af husets købspris, op til et maksimum på $ 7.500, hvis huset blev købt i 2008, og $ 8.000, hvis huset blev købt i 2009 eller 2010. Hvis du er berettiget til at deltage i program for militært personel, din frist forlænges, og du kan stadig modtage op til $ 8.000 eller 10% af købsprisen, alt efter hvad der er mindre (fra april 2011).

Hvis du købte et hjem hos din ægtefælle og arkiverer som gift arkivering separat, kan hver af jer maksimalt tage halvdelen af den tilgængelige skattegodtgørelse, så længe du begge kvalificeres til at være førstegangshusejere. Hvis du har købt et hjem hos en eller flere mennesker, der ikke er din ægtefælle, skal kun en af jer være en første gang boligkøber. Derudover kan du opdele skattefradraget mellem alle hjemmekøbere, men det behøver ikke at blive delt lige eller splittet overhovedet (f.eks. Kan en person tage al kredit, hvis den anden ikke er kvalificeret på grund af indkomstbegrænsninger ).

Homebuyer's skattekredit - specifikke regler

Denne kredit var gældende for boligkøb, hvor salget blev lukket, og titlen blev overført til dig mellem 8. april 2008 og 31. december 2008.

Bopælsbegrænsninger

Hvis du købte huset i 2008, skal du bo i hjemmet i et år efter den dag, du får titlen. Hvis du byggede hjemmet, ville dit opholdskrav vare i et år efter den faktiske dag, du flyttede ind i hjemmet. Hvis du ikke opfylder disse krav til opholdssted, betyder det, at du bliver nødt til at betale hele saldoen tilbage.

Hvornår kan jeg være nødt til at tilbagebetale skattegodtgørelsen?

Hvis du modtog $ 7.500 skattekredit for at købe et hjem i 2008, vil du tilbagebetale en del eller hele kredit. Skattefradraget i 2008 var i det væsentlige et rentefri lån fra regeringen, der tilbagebetales $ 500 pr. År over de næste 15 år. Så hvis du har fået denne kredit, vil du hvert år for de næste 15 år (startende i 2010 og slutte i 2024) have yderligere 500 $ skattepligt til at betale. Forhåbentlig udlignes dette noget af dit nye prioritetsfradrag.

Der er nogle få situationer, hvor dine tilbagebetalingsbetingelser kan ændres:

Hvis du krævede skattegodtgørelsen ved hjælp af en hvilken som helst arkiveringsstatus, men gift gift arkivering i fællesskab og derefter forgås, er dit bo ikke pålagt at betale resten. Men hvis du indgav som gift arkivering i fællesskab, skal din ægtefælle fortsætte med 15 års tilbagebetaling.
Hvis du overfører hjemmet til en ægtefælle i en skilsmisseordning, får ægtefællen ikke kun huset men tilbagebetaling. Han eller hun bliver nødt til at hente, hvor du slap af med tilbagebetalingsplanen.
Hvis du holder op med at bruge huset som din vigtigste bolig, forfalder alt det resterende beløb, du skylder, på dine skatter for året, hvor du stoppede med at bruge det. Så hvis du beslutter dig for at blive udlejer og leje huset i 2011, har du kun foretaget en betaling (i 2010), så du skylder regeringen resten ($ 7.000) på dine skatter i 2011.
Hvis du sælger hjemmet, før du er færdig med at tilbagebetale lånet, skal du tilbagebetale resten af kreditten, men kun op til det beløb, du tjente på at sælge huset. Så hvis du købte dit hjem for $ 150.000 i 2008 og solgte det tre år senere til nogen, der ikke var forbundet med dig i 2011 for $ 155.000, tjente du et overskud på $ 5.000, men har på det tidspunkt stadig en saldo på $ 7.000 til at tilbagebetale. Da du kun tjente 5.000 $ på salget, behøver du dog kun tilbagebetale 5.000 $ af kredit. Hvis du solgte huset for nøjagtigt det samme beløb, som du købte det, eller sælger det for mindre, behøver du ikke at tilbagebetale kredit.

Første gang homebuyer-kredit for 2009-2010 - specifikke regler

For at kræve denne skattegodtgørelse, der er værd 10% af husets pris op til $ 8.000, skal du have lukket på huset og fået titlen overført til dig mellem 1. januar 2009 og 30. april 2010. Du kan også få kredit på boliger, der er købt op til 30. september 2010, så længe du havde en gyldig salgskontrakt underskrevet den eller før den 30. april 2010.

Bopælsbegrænsninger

For at undgå at skulle tilbagebetale lånet, skal du bo i hjemmet i tre år (36 måneder) efter den faktiske lukningsdato. Hvis du byggede huset, ville dit bopæl starte den dag, du flyttede ind. Du kan ikke bruge det som et feriehus eller leje hele huset til en anden (selvom det er okay at leje et værelse i huset).

Hvornår kan jeg være nødt til at tilbagebetale kredit?

Hvis du modtog $ 8.000 skattekredit for et hus, der blev købt i 2009 eller 2010, er reglerne lidt forskellige. Du behøver overhovedet ikke at tilbagebetale lånet, hvis du boede der som din primære bopæl i tre år fra den dato, du lukkede i hjemmet. Hvis du flytter ud eller holder op med at bruge hjemmet som din primære bopæl inden tre år er gået, bliver du nødt til at tilbagebetale hele krediten på dit selvangivelse for det år, hvor du stoppede med at bo der. Der er et par undtagelser fra denne regel, der er anført nedenfor.

Hvis du er militær-, efterretnings- eller udenrigstjenestepersonale, og du er nu forpligtet til at bo i regeringsbygninger, eller du bliver overdraget til pligt mere end 50 miles fra dit hjem.
Hvis dit hjem er alvorligt beskadiget, og du ikke kan bo i det. (Dette skal være ufrivillig skade - ingen hijinks!) Du skal dog købe et nyt hjem inden for to år.
Hvis husejeren går bort inden for 36 måneder efter købet. (Hvis din ægtefælle dog bor der, skal han eller hun bo der, indtil 36-månedersperioden er ope, eller tilbagebetale halvdelen af kreditten.)
Hvis hjemmet er en del af en skilsmisseordning, skal den, der modtager boligen, bo der indtil 36 måneder efter købsdatoen, eller den ægtefælle bliver nødt til at tilbagebetale krediten, selvom den anden ægtefælle oprindeligt har modtaget kredit.
Hvis du sælger hjemmet til nogen, der ikke har nogen tilknytning til dig, skal du tilbagebetale skattekreditten, op til det beløb, som du tjente på salget af huset. Hvis du har taget et tab, der solgte huset, behøver du ikke tilbagebetale kreditten.

2009 og 2010 gentager Homebuyer's skattekredit

Der er også gode nyheder til gentagne huskøbere! For boliger, der er købt mellem 6. november 2009 og 30. april 2010, eller købt inden 30. september 2010, hvis en kontrakt var på plads inden 30. april 2010, kan mange mennesker, der ikke er førstegangshusejere, kvalificere sig til en skattekredit. Kreditten er 10% af husets pris værd, op til en maksimal fordel på $ 6.500. Det kan ikke tages med et boligkøb til en værdi af mere end $ 800.000.

Bopælstest

Hvis du tidligere havde ejet og boet i det samme hjem i fem af de otte år, før du købte det nye hjem, kan du kvalificere dig til en skattekredit. Du kan også tage denne kredit, hvis du bygger et nyt hjem; du ville bruge din indflytningsdato til at finde ud af, om du havde været i det forrige hjem i fem af de foregående otte år.

Indkomstgrænser (på ændret justeret bruttoindkomst)

Gift arkivering separat: $ 225.000 grænse for fuld kredit, udfaset fuldstændigt med $ 245.000
Alle andre: $ 125.000 grænse for fuld kredit, udfaset helt med $ 145.000

Selvom den første gang homebuyer's skattekredit ikke kan tages af nogen, der ikke er en amerikansk statsborger, kan den gentagne homebuyer's skattefradrag tages af ikke-borgere, så længe de ikke er udenlandske udlændinge, opfylder bopælstesten, og er inden for indkomstgrænser.

Hvis du køber et hjem sammen med en ægtefælle, skal begge ægtefæller overholde bopælstesten beskrevet ovenfor. Hvis du køber et hjem hos en, der ikke er din ægtefælle, kan en af jer kræve kredit, og du kan fordele det mellem jer, hvis du begge overholder bopælsprøven og indkomstgrænser. Du behøver heller ikke at sælge dit tidligere hjem for at tage denne kredit; så længe du bruger det nye hjem som din primære bolig nu, kan du leje det gamle hjem ud.

Hvornår kan jeg være nødt til at tilbagebetale skattegodtgørelsen?

Du skal bo i det nye hjem som din primære bopæl i mindst tre år for at undgå at tilbagebetale kredit. Hvis du flytter før det, kan du blive bedt om at betale tilbagebetalingen. Reglerne er de samme som for den første gang homebuyer-kredit 2009-2010, der er anført ovenfor.

Særlige undtagelser

Hvis du var stationeret uden for USA mellem 1. januar 2009 og 30. april 2010 i 90 dage eller mere, er du faktisk stadig berettiget til at få denne kredit (fra april 2011). Medlemmer af militær-, udenrigstjeneste- eller efterretningstjenesten kan stadig få den første gang eller gentage skattekredit for hjemmebuyer, hvis de køber et hjem inden den 30. april 2011, og du skal lukke hjemmet og modtage titel senest den 30. juni, 2011. reglerne er de samme som for den første gang homebuyer's kredit for 2009-2010 og den gentagne homebuyer's kredit som anført ovenfor.

Det endelige ord

At købe et hjem er normalt en god investering, især på de bedste ejendomsmarkeder, og det er endnu bedre, hvis du købte det mellem 2008 og 2010. Når du indberetter dine skatter, skal du sørge for at drage fordel af boligkøberens skattefradrag.

Har du købt et hjem i 2008-2010? Hvor stor indflydelse havde den første gang eller gentagelse af skattefradrag for boligkøber på din beslutning?