8 Tip om hjemmekøb til at lære af HGTVs House Hunters

I hver episode af ”Husjægere” mødes en person eller et par, der ønsker at købe et hjem, en ejendomsmægler og tilbyder et budget og en liste over must-haves. Agenten fører derefter jægere til tre forskellige ejendomme, hvor de har mulighed for at udforske og diskutere hver enkelt sine fordele og ulemper. I slutningen vælger jægerne, hvilket hus de ønsker, og publikum bliver behandlet med en hurtig opdatering efter købet.

Uanset om det drejer sig om at indstille det rigtige budget eller bestemme behov og ønsker, kan boligkøbere på "House Hunters" enten give et lysende eksempel eller en forsigtighedsfortælling. Mens jeg har boet i mit hjem i omkring otte år - og ikke planlægger at flytte når som helst snart - ved jeg, at hvis og når tiden kommer, vil jeg være klar takket være de lektioner, jeg har lært fra “House Hunters .”

Hjemmekøbslektioner fra "Husjægere"

Uanset om du er på markedet efter et nyt hjem, eller du bare er nysgerrig efter fast ejendom, er der meget at lære af en 30-minutters episode af "House Hunters." Ved at huske nogle af de følgende tip, når du går ud på din jagt, kan du måske score det lykkelige slut i din egen episode.

1. Enig om dit budget

Din ejendomsmægler bruger et budget til at indsnævre dine muligheder, og hvis du er på jagt med en partner, og du er uenig om, hvad du skal bruge, vil en af jer blive sat op til skuffelse, inden du endda går ned i et hjem . En god tommelfingerregel er at multiplicere din årlige husstandsindkomst med 2,5 - dette skulle give dig et konservativt antal, du har råd til.

Ud over denne grundlæggende matematik kræver det imidlertid to trin at oprette et hus til jagt på hus:

Bestem, hvor meget du har det godt med at bruge hver måned ved at oprette et budget baseret på din indkomst, udgifter og gæld. Glem ikke at du ud over dit prioritetslån skal betale for ejendomsskatter, prioritets- og boligforsikring og vedligeholdelses- og værelsesomkostninger hver måned.
Gå til din bank og bede om et forhåndsgodkendelsesbeløb på et realkreditlån. Banken tager de samme gæld, udgifter og aktiver i betragtning, men også faktorer i din kreditværdi, når du fastlægger et beløb, som du kan blive forhåndsgodkendt til at bruge.

Husk, at banken muligvis faktisk godkender dig mere end forventet - men overvej ikke denne tilladelse til at gå over det budget, du har sat til dig selv. Banker tager ikke hensyn til ting, som hvor meget du sparer hver måned, dine skønsmæssige udgifter eller hvad du skal betale for forsyningsselskaber på dit nye sted. Ved, hvilket nummer du og din partner er komfortable med, selvom forhåndsgodkendelsesbeløbet kommer højere tilbage.

2. Vær realistisk

Jeg er altid overrasket over, hvor ofte nogle mennesker på "House Hunters" kræver vaskeri-lister med funktioner og derefter give ejendomsmægleren latterligt lave budgetter. Boblebadekar, enorme ejendommens partier, bordplader af granit og svømmebassiner i jorden tilsammen. I stedet for skal du være realistisk og forstå, hvad du faktisk kan håbe at få for dine penge.

En god måde at måle dette beløb på er at lave noget research og se på MLS-oversigter i det ønskede område på egen hånd. Du skal være i stand til at se nøjagtigt, hvad dine penge kan og ikke kan få dig, under hensyntagen til prisen på visse opgraderinger.

For eksempel skal en pulje tilføje en stor del til listeprisen, og du skal justere dit budget i overensstemmelse hermed. Andre opgraderinger - såsom bordplader af granit eller nye inventar - muligvis ikke. At kende forskellen mellem forskellige opgraderinger og hvordan de påvirker dit budget kan hjælpe dig med enten at temperere dine forventninger eller beslutte at øge din udgiftsgrænse, hvis du er klar over, at det er for lavt til at imødekomme din ønskeliste. Spørg din ejendomsmægler, hvilke funktioner der er lettere at finde på dit prissted.

3. Separate behov fra ønsker

Når man taler om forventningerne, er boligkøbere på “House Hunters” berygtede for at fikse på specifikke funktioner. Nogle gange er jeg nødt til at grine - et fungerende badeværelse er et behov, men hvælvede lofter? Du kan sandsynligvis lægge dem ned som et "ønske." Besættelse over visse funktioner kan betyde oversigt over fantastiske egenskaber, der ikke opfylder dine perfekte kriterier.

Prøv at skrive en liste over behov og ønsker, før du leder efter et nyt hjem. Nummer derefter disse poster efter prioritet, hvor "1" ikke kan omsættes, "2" foretrækkes, og "3" er noget, der ville være rart, men ikke nødvendigt. Det er fint at have et par funktioner, du virkelig har brug for, hvad enten det er en indhegnet baghave til din hund eller en bungalow til en ældre forælder, der ikke kan navigere i trapper. Bare lad ikke en vasketøjsliste med "most" forhindre dig i at få dit drømmehus.

Nej, du vil sandsynligvis ikke være i stand til at tilføje hvælvede lofter, men nogle kosmetiske behov og ønsker kan tilføjes, når du flytter ind under en renovering. Hvis du virkelig ønsker trægulve, kan du prøve at justere dit budget eller lægge et tilbud, der netto dig de ekstra penge til at installere dem. Bliv ikke fanget af at finde det perfekte hus som det er.

4. Gå uden for dit kvarter

Når jeg kommer fra et stort storbyområde, er jeg nødt til at humre, når jeg ser jægere, der specificerer et nøjagtigt kvarter, de vil bo i - ingen forhandlinger. At leve i et ønskeligt område er godt, men kun hvis du har penge til det. Købere betaler altid en præmie for ejendomme i nærheden af et centrum, hvilket betyder, at det undertiden lønner sig at gå lidt væk fra den slagne vej.

Fortæl din ejendomsmægler det generelle område, hvor du gerne vil bo - men ikke afvis ideen om at gå til et andet kvarter 5 eller 10 minutter ud over det. Du kan muligvis finde større ejendomme, bedre priser og flere muligheder. Det er et lille kompromis, hvis det betyder at få den bedst mulige ejendom, selvom du skal tage toget til at arbejde eller have en længere pendling - bare husk at tage højde for yderligere transportomkostninger i dit boligbudget.

5. Afgiv et bud

Det er et købers marked, hvilket betyder, at du har mulighed for at få gode tilbud på fast ejendom. Min mand og jeg stønner begge, når en boligkøber tilbyder nøjagtigt den anmodede pris på "House Hunters." Det gør aldrig ondt at foreslå en lavere pris eller tilføje nogle frynsegoder for dig selv, som at bede om, at sælgeren betaler for lukkeomkostninger eller efterlader nogle apparater eller møbler bagud. Medmindre et hjem er meget ønskværdigt og har flere tilbud på bordet, er du i stand til at foretage en lejejagt.

Før du afgiver et tilbud, lønner det sig at uddanne dig selv. Du kan gøre det ved at tage følgende trin:

Konkurrencedygtig markedsanalyse. Bed din agent om at udarbejde en liste over andre hjem og deres salg (ikke liste) priser for at se, hvordan dit ønskede hjem sammenligner.
Tid på markedet. Jo længere et hjem har været på markedet, jo mere motiveret kan sælgeren være at slippe af med det.
Områdekonkurrence. Hvis du kigger i et kvarter med masser af huse til salg, kan du muligvis bruge det til din fordel og indsende et lavere tilbud. Hvis området har en boligmangel, er der mere konkurrence for købere, og derfor mindre plads til forhandlinger.
Vurdering. Alle huse skal have en vurderingsværdi, som du kan få fra sælgers ejendomsmægler. Udbyd aldrig ovennævnte vurdering, selvom konkurrencen om et hjem er høj. Hvis du optager et prioritetslån, vil det betyde, at du skylder mere, end hjemmet er værd - hvis banken endda tillader dig at gøre det. Hvis du er helt forelsket i et hus og synes, det er værd at betale over vurderingsværdien, skal du betale forskellen i kontanter.
Diskuter med din agent. Tal med din agent om faktorer som konkurrence, CMA og sælgers motivation, og spørg, hvad et realistisk tilbud kan være baseret på denne information. I sidste ende gør det sjældent ondt at sætte et tilbud 10% til 15% lavere end listeprisen. Sælgeren kan imødegå, og du kan begynde en forhandling, hvilket forhåbentlig fører til en aftale, der er lavere end spørgsmålet.

6. Ignorer udsmykning og se potentialet

Jeg kan huske en episode af "House Hunters", hvor en velhavende ungkarl var på udkig efter en ejendom på søen i Michigan. Et hjem var helt fantastisk på ydersiden, men var dækket med klistret tapet på indersiden. Den første reaktion var mindre end positiv, især når jægeren overvejede det arbejde, der var nødvendigt for at ændre udsmykningen. Imidlertid var husets grundplan, udvendig og funktioner nøjagtigt, hvad han ønskede. I sidste ende valgte han et andet hus - takket være tapetet.

Selvom det undertiden er svært at se forbi en tidligere ejers valg i maling, indretning eller tapet, må du ikke gå glip af et godt stykke fast ejendom, bare fordi du ikke kan. At se tidligere mindre kosmetiske problemer kunne også give dig en fordel i forhold til andre købere, der gik videre med et hus, fordi de var blinde for dets potentiale. Hvad mere er, du kan forhandle om et renoveringsgodtgørelse med sælgeren som en måde at reducere husets købspris baseret på nogle af de rettelser, du planlægger at gøre.

7. Se mere end tre

Der er kun så mange huse, du kan se i et 30-minutters show. Alligevel ender “House Hunters” med at folk finder deres perfekte match. I det virkelige liv kræver det imidlertid at se meget mere end bare tre huse for at tage en beslutning. Bliv ikke afskrækket, hvis din søgning efter et nyt hjem ikke er billede perfekt, og husk, at meget af processen på tv ender på skærerumsgulvet.

Dit drømmehus kan være nummer 7, 10 eller endda 15 på din liste. At købe et hjem er en enorm investering, og du fortjener at tage dig tid til at få det rigtigt.

Har du ikke lyst til at vente på at høre fra din ejendomsmægler for at finde dit perfekte hjem. Med så mange websteder, der er dedikeret til at liste huse til salg (som Trulia og Zillow), skal du føle dig godt til at læse på egen hånd og bringe ejendomme til din agent opmærksomhed, når du finder dem. Det kræver måske lidt teamwork, men jo flere hjem du overvejer, jo større chance har du for at finde din perfekte ejendom.

8. Husjagt er ikke så let

Da jeg først begyndte at se showet, spekulerede jeg på, hvordan jægere var i stand til at give et tilbud i, blive accepteret og flytte ind i deres nye hus inden for et par uger. Jeg ved fra min egen erfaring, at det at købe fast ejendom involverer en masse frem og tilbage, tilbud, der falder igennem, og endda noget hjertesorg, når du er overbudt af en anden køber.

HGTV kom under ild i 2012, da det blev afsløret, at mange af de husjægere, der var med på showet, allerede var under kontrakt med deres valgte hjem, før de selv optog episoden. De ville derefter se yderligere to huse og tilbyde deres kritik, idet beslutningen blev processet for bedre tv.

At forstå, at ”House Hunters” -oplevelsen er en hurtig, oprenset beretning om processen, kan hjælpe dig med at tilpasse dine egne forventninger. Din jagt bør tage længere tid og have flere op- og nedture end den pæne, ryddelige pakke i et 30-minutters tv-show.

Det endelige ord

"House Hunters" er hovedsagelig designet til at lade seerne lege sammen derhjemme. Mens du ser, kan du kritisere egenskaberne og til sidst gætte vinderen. Det er dog vigtigt at huske, at showet er meget ændret for sit tv-publikum. I stedet for at forvente, at din oplevelse skal være lige så forudsigelig, kan du lære af nogle af de fejl, du ser købere lave, og anvende disse lektioner på din egen jagt efter det perfekte hjem.

Ser du “House Hunters?” Hvilke lektioner har du lært af showet?