5 almindelige problemer og problemer med at lede efter en værelseskammerat - hvordan du kan beskytte dig selv

Men pas på: Mens mange værelseskammerater typisk starter med et hjerteligt håndtryk, når først en værelseskammerat flytter ind i dit hjem, får arrangementet juridisk betydning i henhold til statslige og lokale udlejer- og lejerelove. Dette kan gøre det vanskeligt at slippe af med en besværlig værelseskammerat.

Her er et par af de almindelige farer ved at tage en boarder i, og måder at undgå eller minimere problemer.

Risikoen ved at finde en værelseskammerat

1. Udkast er ikke let
At tvinge en værelseskammerat ud kræver, at du udsættes for ham eller hende, hvilket tager tid, penge, godkendelse af en dommer og samarbejdet med din lokale lensmann.

Hvis du ejer dit sted, eller du fremlejer til din værelseskammerat, kan du selv indgive udsættelsespapirer, hvis du har grunde (dvs. at det ikke er muligt, er ikke grund til at udsætte). Du skal bevise, at din værelseskammerat gjorde noget forkert, som at undlade at betale lejen eller begået en forbrydelse på ejendommen.

Hvis din værelseskammerat har en lejekontrakt direkte med din udlejer, er det kun din udlejer, der kan få din værelseskammerat fjernet. Hvis du ikke kan overtale din udlejer til at fjerne din værelseskammerat (og udlejere hader udsættelser), kan du sidde fast med din værelseskammerat, indtil din lejekontrakt slutter.

2. Ændring af lejevilkår
Hvis du tillader en værelseskammerat at flytte ind i dit lejehus eller lejlighed, kan betingelserne i din lejekontrakt ændres. For eksempel kan din udlejer muligvis hæve lejen, fordi en anden person skaber mere slid på ejendommen.

Hvis du desuden underskriver en lejekontrakt sammen med en værelseskammerat, og han eller hun pludselig flytter ud, kan din ret til at blive i dit lejehjem være i fare, fordi en tidlig udflytning, selv på kun en lejers side, kan bryde betingelserne for lejekontrakten.

3. Dine penge og kredit er i fare
Hvis du og en værelseskammerat er enige om at dele huslejen, og han flasser, kan du være ansvarlig for at betale hans andel. Dette skyldes, at mange udlejere udsteder en lejekontrakt til alle, der bor i en lejeenhed. Hver person er ansvarlig for at betale hel leje, og hverken din udlejer eller domstolene er interesserede i din værelseskammerats løfte om at "betale halvdelen."

Hvis du ikke kan betale hele lejen, og din værelseskammerat flytter ud eller blot nægter at heste sig, kan du blive udsat for sagsøger for ubetalt husleje. (I modsat fald kan en udsættelse gøre det næsten umuligt for dig at leje et nyt sted, og en retsafgørelse vil skade din kredit score i årevis). Din eneste mulighed i en sådan situation er at sagsøge dit værelseskammerat for tilbageudlejning i domstolen for små krav, og selv hvis du vinder, er du på egen hånd til at indsamle din dom.

Tjek disse pengehåndteringstips til at bo sammen med venner for at hjælpe med at undgå denne situation helt.

4. Du og dine ting er i fare
Når du bor sammen med nogen, har de adgang til dine personlige ejendele. Mens de fleste ikke er tyve eller vandaler, hvis du ender med at bo hos en der er, vil du lide økonomiske tab, selvom han betaler sin leje til tiden.

På samme måde, mens de fleste ikke er voldelige, er nogle af dem, og hvis du bor sammen med nogen med problemer med ”vredehåndtering”, kan du ende med at miste meget mere end dine penge eller ejendele. Endnu værre er det, hvis din værelseskammerat skader et lejebolig eller en lejlighed, eller rejser en ulykke og forstyrrer naboerne, kan din udlejer sagsøge eller udsætte du, selvom du ikke forårsagede skaden eller forstyrrelsen.

5. Det er ikke let at flytte ud
Har du problemer med din værelseskammerat, kommer du ikke ud af din lejekontrakt. Hvis din situation virkelig er farlig, kan du muligvis overtale din udlejer eller endda en dommer til at lade dig flytte uden nogen økonomisk forpligtelse. Men uden en sådan undtagelse forbliver du juridisk ansvarlig for at betale lejen i slutningen af ​​din lejekontrakt.

Sådan beskytter du dig selv, når du tager på en værelseskammerat

Selvom disse risici helt sikkert kan være skræmmende, er der et par enkle måder, du kan beskytte dig selv og hjælpe med til at sikre en positiv værelseskammeratsituation.

1. Foretag en baggrundskontrol
Din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab kan kræve, at eventuelle værelseskammerater passerer sin baggrundscreeningsproces, inden de flytter ind. Hvis du ikke kender din potentielle værelseskammerat, skal du bestemt bede om tilladelse til at gennemgå hans baggrundsscreeningsrapport. Hvis du ejer lejeenheden eller lejer et værelse i dit hus, kan du anmode om en lejerscreeningsrapport fra et af de mange virksomheder, der tilbyder denne service (f.eks. Equifax identitetsrapport).

2. Få en separat lejekontrakt
Bed din udlejer eller ejendomsadministrationsselskab om separate lejekontrakter til dig og din værelseskammerat. Nogle vil gøre dette, andre gør det ikke, men du kan virkelig reducere din risiko, hvis du og din værelseskammerat kun er lovligt forpligtet til at betale din aftalte andel af lejen. På denne måde er det mindre sandsynligt, at du bliver svindlet af en dødbeat værelseskammerat, der bare holder op med at betale lejen eller flytter ud, før lejekontrakten er afsluttet.

3. Brug en skriftlig aftale om værelseskammerat
Sæt dig ned med din potentielle værelseskammerat, og arbejd på en aftale om værelseskammerat. Når du er enig i ting som økonomi, husrengøringsplan og meddelelse om udflytning, skal du sætte aftalen skriftligt og underskrive og datere den. Ikke kun kan det at have aftalen skriftligt forhindre misforståelser, det kan også hjælpe dig i retten, hvis du har brug for at sagsøge din værelseskammerat for tilbageudlejning eller erstatning.

4. Tjek udlejer-lejerelovene i dit område
Udlejer- og lejerelove er forskellige i hver stat, og nogle byer og amter har ordinanser, der giver lejere og udlejere yderligere rettigheder og ansvar. Før du påtager dig en værelseskammerat, skal du læse op om disse love. Gode ​​steder at finde ajourførte oplysninger om problemer med udlejer-lejer inkluderer websteder sponsoreret af din statsadvokat eller lokale Legal Aid Society. Det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling tilbyder en liste over statslige boligressourcer, der inkluderer links til udlejere-information. Du bør også tjekke kapitlet om problemer med værelseskammerater i bogen Lejers rettigheder, af Marcia Stewart.

5. Få en lås
Hvis du har værelseskammerater og er bekymret for at beskytte din ejendom, skal du få en lås (med udlejers tilladelse) til dit soveværelsesdør, der kan låses udefra. En lås giver en vis beskyttelse for dig og dine ejendele. Medmindre din værelseskammerat er dygtig til at vælge værktøj, kan det bruges noget at bryde låsen eller fjerne døren. Og skulle dette ske, får du nogle få antydninger om, at du er blevet offer for ondskab.

Det endelige ord

Mens de fleste værelseskammeratsituationer ikke bliver sure, er det godt at være forberedt i tilfælde af at dit gør det. At tage ovennævnte forholdsregler og kende de involverede risici er en god måde at hjælpe med at forhindre fremtidige problemer med samboende og skabe et lykkeligt livsmiljø.

Har du nogensinde boet med en værelseskammerat? Hvad er nogle af de problemer og problemer, du er stødt på? Del din historie i kommentarerne herunder.