Sådan appellerer du ejendomsskatten til dit hjem
Jeg så alle slags websteder og links til folk, der tilbyder deres hjælp og tjenester, ofte mod et temmelig heftigt gebyr. Mit første spørgsmål var ... er det endda værd at gøre? Hvis det koster mig $ 500 for effektivt at bestride ejendomsbeskatningsvurderingen af mit hjem, og jeg ender med $ 500 i besparelser, er det ikke spild af tid?
A Gør det selv appel?
Så efter en hel del research fandt jeg ud nøjagtigt, hvad jeg skulle gøre for at afslutte denne proces. At få disse oplysninger virkede næsten mere tidskrævende og vanskeligt end selve processen. Du troede ikke, at de faktisk ville gøre det let, ikke? Denne proces vil sandsynligvis afvige lidt fra stat til stat, men jeg giver dig den hurtige oversigt.
Fra begyndelsen
Den første ting, jeg fandt ud af, var, at det var for sent at bestride værdien på mit hjem for dette indeværende skatteår, hvilket ikke overraskede mig mindst. Så mit næste projekt var at finde ud af, hvad jeg skulle gøre for at bestride næste års vurdering. Den første hindring, jeg var nødt til at grave igennem, var, at alle fortalte mig, at "det er for tidligt" eller "ringe tilbage senere" og lignende ting. Igen vil de ikke gøre det let.
Den første ting du skal gøre er Kontakt dit lokale skattemyndighedskontor at finde ud af den nøjagtige procedure for din lokalitet. Derefter fandt jeg ud af følgende:
Brevet
Engang tidligt næste år får jeg en meddelelse i posten fra staten med deres skattemæssige vurdering af min ejendom for året 2011. Den person, som jeg talte med på skattemyndigheden, fortalte mig, at staten ved lov måtte sende brevet ud, men hvis jeg ville virkelig sikre, at jeg får brevet, kunne jeg indsende en formular for selvangivelse indtil 1. april 2010. Det hele lyder lidt kryptisk for mig. Hvis de kræver at sende det ud ved lov, hvorfor skulle jeg så indsende noget for at sikre, at de sender det ud? Jeg har besluttet at rulle terningerne på den lige nu. Vi venter og ser, hvordan begyndelsen af året går.
Appellen
Når du har modtaget dit brev, kan du indgive en appel, hvis du beslutter, at du er uenig i statens vurderede værdi for dit hjem. Og dybest set er det første skridt i denne appel at skrive et brev til skattekontorets kontor. Dette brev skal sendes inden for 45 dage efter modtagelse af dit brev fra staten.
Og dybest set fortæller du dem bare, hvorfor du er uenig i deres vurdering. Men sammen med hvorfor du er uenig, er du nødt til at fremlægge en slags konkret bevis. Den person, som jeg talte med, var ikke for fremtidig med hensyn til, hvad dette bevis kunne være, men efter lidt fordybning forklarede hun, at det skulle involvere to nøglein ting for at ”bevise” min sag.
Beviset
Først, har du brug for en aktuel vurdering af dit hjem. Og selvfølgelig koster disse penge. Et gennemsnitligt beløb for en vurdering af mit hjem ville være omkring $ 400. Det anden Det råd, hun tilbød, var at inkludere det nylige salg af boliger i dit område med boliger, der er "sammenlignelige" med dit i størrelse. Hvis dit hjem f.eks. Vurderes til $ 200K, men du kan vise, at seks andre hjem i dit nabolag af sammenlignelig størrelse for nylig er solgt for $ 170.000, skal du have en ret god sag. Hvor får du disse ”sammenlignelige”? Tro det eller ej, jeg fandt en ejendomsmægler, der kørte dem gratis. Jeg kan forestille mig, at du kunne gøre det samme, hvis du ser dig hårdt nok ud.
Resultaterne
Herefter vender Assessor-kontoret tilbage til dig. De står enten ved deres oprindelige vurdering, eller de foretager en justering. I stedet for at afslutte min forskning der, fortsatte jeg med mit spørgsmål (repræsentanten ved Assessor Office var ret irriteret af mig nu). Hvis du stadig er uenig i resultatet, kan du appellere det igen. Du skriver dem bare tilbage og fortæller dem, at du stadig ikke er enig. Det er på dette tidspunkt, de vil "videreføre" undersøgelser af din sag. Derefter får du et nyt brev.
Er det stadig ikke enig?
Og hvis du stadig ikke er enig, kan du pakke alle dine bevis og planlægge et personligt udseende foran dit amtsbestyrelsesråd. Der kan du sige din sag personligt, og der vil blive afsagt en endelig, ubestridelig dom.
Er det det værd?
I det mindste er dette værd. Jeg kunne ikke afdække mange statistikker om emnet, men et sæt statistikker, som jeg fandt, viste, at 26% af tiden folk havde succes med deres appeller, modtog en gennemsnitlig reduktion på 13% i deres hjemmeværdier og en gennemsnitlig besparelse på 19 % på deres ejendomsskatteregninger. Den største ting, du har brug for at veje, er omkostningerne ved at få en vurdering bedømt på dit hjem i forhold til hvad du muligvis kan spare. Konsulter og brug endda en professionel, hvis du ønsker det, men husk bare, at det hele er en risiko. Hvis du bruger $ 1.000 og ender med intet i besparelser, var det tydeligvis ikke sådan en god ide. Men hvis du virkelig føler, at du har en sag, der kan føre til betydelige besparelser, siger jeg, gå til det.
Har du haft en oplevelse med at bestride din ejendomsbeskatningsvurdering? Nogen historier om mennesker, der lykkes eller bliver afvist i deres appeller? Du er velkommen til at dele dine oplevelser med vores andre læsere nedenfor.
(fotokredit: wonderlane)
