9 lette måder at gøre boliger mere overkommelige

Desværre er boligomkostninger den største enkeltudgift for en gennemsnitlig familie ifølge Bureau of Labor Statistics (BLS). I 2015 udgjorde boligomkostninger 19,1% af de samlede husholdningsudgifter i 2015. Dette tal inkluderer ikke engang relaterede udgifter inklusive ejendomsskatter, forsikring eller forsyningsselskaber.

I generationer blev køb af et hjem betragtet som næsten risikofri, værdien af det hjem, der bestemt ville vokse over tid. Mange amerikanere opdagede i recessionen 2008-2009, at boligpriserne kunne falde. Ifølge National Center of Policy Analyse mistede flere amerikanske familier deres hjem i 2008 (10 millioner) end i 1930'erne Depression and Dust Bowl.

Prisbillig bør være den primære faktor for bestemmelse af dit hjem sted og størrelse. Her er nogle tips, der kan bruges, så du kan holde dine omkostninger nede.

Reduktion af dine større boligomkostninger

Det er vigtigt at kontrollere dine boligomkostninger, hvis du vil leve inden for dine midler. Følgende tip hjælper dig med at administrere omkostningerne.

1. Overvej at leje et hjem

En rapport fra Washington University fra 2013 bekræftede tidligere undersøgelser af, at husejere øgede nettoværdien hurtigere end lejere i de første tre år af ejerskabet. Mange hævder imidlertid, at den øgede nettoværdi kan være konsekvensen af tvungen besparelser ved at skulle betale ned pantelånet. Robert J. Shiller, en nobelprisvinderøkonom, beregner, at boligpriserne er steget med en mager 0,37% årligt efter inflation i de sidste 126 år. Ifølge Shiller i et New York Times-interview, ville udgifterne til at købe et hus "blive bedre investeret i aktiemarkedet."

At leje et hjem kan være en bedre beslutning, især i de områder, hvor lejepriser ikke afspejler højere boligpriser, er det sandsynligt at flytte inden for flere år, eller kombinationen af en udbetaling og lukningsomkostninger eliminerer alle nødfonde og opsparing. Brian Martucci fra MoneyCrashers analyserede for nylig fordele og ulemper ved at leje kontra at købe et hus.

2. Lav Smart Trade-Offs for placering

Ifølge en artikel om Curbed i 2016 er den gennemsnitlige lejepris pr. Kvadratfod for en lejlighed i Manhattan $ 65,87 per kvadratfod. Lejlighed i samme størrelse lejer for $ 44,80 i Brooklyn, en kort metro ride væk. I de fleste tilfælde er de ønskelige områder med flest faciliteter dyre. Heldigvis er der ofte kompromiser, der giver mening for unge familier.

Prisen for boliger i et landdistrikt er lavere end et højhus nær Rådhuset, men kræver en længere pendling. En ejendom med udsigt sælger mere end en visuelt blokeret ejendom. Nærhed til gode skoler, kirker og shopping påvirker prisen. Når du beslutter, hvor du skal bo, skal du overveje de egenskaber, der er mest vigtige for dig, og være parat til at gå på kompromis for at spare penge.

3. Besæt mindre boligareal

Omkostningerne ved husly er en funktion af besatte kvadratmeter gange prisen per kvadratfod. Lejligheder med to og tre soveværelser lejes til højere priser end et-værelses eller effektivitetslejligheder. Større huse i de samme kvarterer og den samme tilstand koster mere end mindre huse.

Paradoksalt nok er den gennemsnitlige størrelse på nye boliger steget fra 1.660 kvadratfod i 1973 til 2.679 kvadratfod i 2013, selvom antallet af personer pr. Husstand er faldet fra 3,01 personer per husstand til 2,54 personer i samme periode, ifølge den amerikanske Enterprise Institute. Med andre ord er den gennemsnitlige boligareal pr. Person i et nyt hjem fordoblet i det sidste halve århundrede.

Større hjem leveres med højere prismærker og en række øgede omkostninger, herunder højere forsikring, ejendomsskatter, vedligeholdelse og brug af brug. Der er også et psykologisk pres for at fylde rummet med ”ting”. Når du bestemmer, hvor du skal bo, skal du overveje, hvor meget plads du har brug for for at være behagelig i stedet for automatisk at vælge et større hjem.

4. Gør det selv Reparationer og projekter

Uanset om du er lejer eller husejer, er der utallige små opgaver, der skal udføres regelmæssigt for at bevare en bolig. Vandhaner og toiletter lækker, dyr og skadedyr invaderer boligareal, og vejret kan skabe ødelæggelse på tag og malede overflader.

Heldigvis er de fleste reparationer ikke unødigt komplicerede og kræver heller ikke dyre specialværktøjer. Websteder som YouTube, WikiHow og DIY-netværk giver detaljerede trin til almindelige problemer fra reparation af utætte vandhaner til at vende mørtlen tilbage i en mur. Derudover har store detailhandlere som The Home Depot eller Lowe's et dygtigt personale til at hjælpe med mere komplicerede projekter.

5. Refinansier dit boliglån for at spare renteomkostninger

Rentesatserne bevæger sig altid op og ned over tid. I det sidste årti har renten for et 30-årigt pantelån varieret fra 6,7% til 3,25%. Forskellen mellem en rente på 4% på et 30-årigt prioritetslån på $ 250.000 og en rente på 3% er næsten $ 140 pr. Måned - mere end $ 50.000 over pantelånets fulde løbetid.

Refinansiering til en lavere sats giver mening, hvis din break-even tid er mindre end den tid, du har til hensigt at bo i dit hus. For eksempel kræver refinansiering betaling af lukkeomkostninger, der kan løbe adskillige tusind dollars. Hvis dine lukningsomkostninger er $ 3.000 og din månedlige opsparing er $ 125, er din break-even tid 24 måneder.

For mere hjælp, se: Hvornår skal jeg refinansiere mit prioritetslån??

6. Overvej parcelhusbygninger og rækkehuse

En duplex henviser til to separate boligenheder i den samme bygning på en enkelt jordgrund. Hver enhed har sin egen indgang og lignende faciliteter. Ejeren ejer typisk en enhed af ejendommen og lejer den anden enhed. En triplex vil omfatte tre separate boenheder i den samme bygning.

Semi-fritliggende boliger giver en ejer mulighed for at modregne omkostninger som forsyningsselskaber, skatter og vedligeholdelse med lejen modtaget fra lejere. Mens mindre privat end en enebolig på grund af delte vægge eller garageplads, kan ordentlig isolering og design reducere støj til et minimum. Udendørs rum kan deles eller adskilles af landskabspleje og hegn.

Rækkehuse ligner halvhuse, bortset fra at to mure deles med naboer på hver side. Alligevel er der stordriftsfordele til vedligeholdelse af tag og udvendige vægge, landskabspleje, snefjerning og andre fælles behov. Duplexer og rækkehuse kan være ret rummelige med firkantede optagelser fordelt lodret snarere end vandret.

Semi-fritliggende boliger er populære rundt omkring i verden, især i overbelastede byer. Unge familier og enslige køber ofte en halvtliggende, starter hjem. De er ofte de samme firkantede optagelser som en fritstående ejendom på en mindre jordgrund med mindre vedligeholdelse, nærhed til populære byfaciliteter og muligheder for renovering og udvidelse.

Besparelse på månedlige hjælpeprogrammer

Hjælpeprogrammer - elektricitet, vand, kloak, gas - er betydelige omkostninger ved husly og vil sandsynligvis fortsætte med at stige, når virksomheder erstatter og udvider aldrende infrastruktur, tilføjer ny kapacitet og øger pålideligheden.

Selvom prisen på elproduktion for eksempel er faldet med halvdelen i det sidste årti i det østlige USA, er de månedlige regninger for privatkunder steget 26%, ifølge en nylig artikel fra Bloomberg. Daniel Kish, senior vice president ved Institute for Energy Research, hævdede i et Los Angeles Times-interview, at nye regler primært er ansvarlige for de højere omkostninger, især når vi henvender os til alternative brændstoffer. ”Trendlinjen er op, op, op. Vi skal ind i ubeskyttet territorium. ”

Sådan reduceres dine energiregninger og forbedrer dine samlede boligomkostninger undervejs.

7. Isoler for at reducere tab og varme og køling

Mange hjem mangler tilstrækkelig isolering og nedstrømning, hvilket skaber træk, der tillader varm og kold luft at slippe ud gennem vægge, vinduer, døre og lofter. Afhængig af regionen anbefaler det amerikanske energiministerium en minimum R-værdi - et mål for isoleringens evne til at modstå varme, der rejser gennem det - til forskellige elementer i et hus.

Ud over at tilføje isolering, hvor det er nødvendigt, bør husejere:

Udskift slidt weatherstripping omkring døre og vinduer,
Brug pakninger eller skum stilhed omkring stikkontakter
Forsegl udvendige huller, hvor rør og kabler kommer ind i huset med ekspanderende skum
Brug ventilatorer og bærbare opvarmere til at reducere betjening af ovne og klimaanlæg
Installer vinduer og døre med dobbelt rude eller dæk med gennemsigtig film
Isoler og forsegl kanalarbejdet
Hold opvarmningsregistre og luftkonditioneringsåbninger klare

8. Anvend teknologi til elbesparelser

Teknologi kan hjælpe med at reducere værktøjsregninger ved at sænke brugen, når du er væk eller om natten. I 1978 undersøgte ingeniører J.W. MacArthur og L.W. Nelson bekræftede, at det at slukke for termostaten med en grad af Fahrenheit i otte timer hver nat reducerer energiforbruget med 1%. Som en konsekvens, vil temperaturen på 10 grader hver nat reducere energiforbruget med 10%. Mens elektriske produkter kan styres manuelt, er der produkter, der gør processen automatisk, herunder:

Programmerbare termostater. Termostater såsom Nest Learning Thermostat kontrollerer automatisk temperaturen ved at lære hjemmets beboers vaner og justere temperaturen til at matche. Forskning antyder, at disse produkter kan skabe betydelige besparelser, hvis de får lov til at fungere automatisk.
Belysningskontroller og timere. Produkter, der automatisk dæmper eller slukker for lys, når de ikke er nødvendige, kan skære strøm brugt til belysning med op til 30% ifølge Energy.gov.
Energieffektive lyspærer. Kompakte lysstofrør (CFL) og lysemitterende dioder (LED) bruger 25% -80% mindre energi end traditionelle glødepærer og kan vare 3 til 25 gange længere.
Opladningsstationer og smarte strømbånd. "Fantastisk" strømforbrug - elektricitet, der er spildt af elektronik, der er tilsluttet, men ikke tændt - kan tegne sig for så meget som 8% af en månedlig elektrisk regning. Strømbånd til apparater, computere og anden elektronik sikrer, at de er slukket helt, hvilket eliminerer spildt strøm. Hvis du for eksempel lukker en computer, sparer du mere energi og penge end at bruge en pauseskærm eller gå i dvaletilstand.
Energy Star®-certificerede produkter. I henhold til regeringskilder vil Energy Star®-kvalificeret tøjvask spare ca. $ 10 pr. Måned i elektriske regninger, skære vandforbruget med mere end halvdelen (10-25 gallons pr. Brug kontra 30-35 gallon) og forlænge dit tøjs levetid med mere blid handling. Derudover er kapaciteten på nye skiver større end tidligere modeller, hvilket reducerer antallet af samlede belastninger hver uge. Opvaskemaskiner med indbygget boosteropvarmning og kortere vaskecyklus betaler sig for energibesparelser med det første år eller to. Når du udskifter en vandvarmertank, skal du overveje en Energy Star®Demand (tankløs) varmelegeme, der giver en ubegrænset forsyning af varmt vand i løbet af sin 20-årige levetid for at spare op til $ 100 pr. År i energiomkostninger.
Solpaneler. Solpaneler på taget til at erstatte eller supplere elektrisk strøm fra forsyningsselskaber er mere almindelige i kvarterer over hele landet. Uanset om det er købt direkte af husejeren eller lejet af en uafhængig udbyder, viser undersøgelser, at paneler vil spare husejere omkring $ 500 til $ 1800 pr. År ifølge Boston Globe. Disse beregninger inkluderer en betydelig føderal skattekredit, der udløb i 2016 og "nettomåling. ”Netmåling kræver, at forsyningsselskabet køber overskydende strøm produceret af panelerne, der ikke bruges af husejeren.

9. Reducer din brug af vand

Amy Livingston fra MoneyCrashers giver nogle måder at reducere vandforbruget derhjemme. Ud over almindelige handlinger, der fjerner lækager, bør husejere overveje:

Vandeffektive toiletter. De nyere toiletter, der er mærket som WaterSense® af EPA, kan reducere en gennemsnitlig families brug af vand med næsten 13.000 gallons hvert år, hvilket sparer ca. $ 100 pr. År i gennemsnit. Mange værktøjer tilbyder økonomiske incitamenter til at erstatte ældre toiletter. Nogle, såsom Dallas, leverer en rabat eller et gratis toilet med høj effektivitet.
Bruser med lavt flow. Et bruserhoved med lavt flow bruger ca. 2,5 gallon vand pr. Minut sammenlignet med 3 til 8 gallons til et traditionelt bruserhoved; nogle bruger så lidt som 1,5 liter pr. minut. De er designet til at opretholde høje trykstrømme ved at begrænse vand ved at blande luft med vandet eller mekanisk pulse strømmen, mens de opretholder en konstant temperatur.
Vandhaner. En beluftning kan enkelt fastgøres til enden af en vandhane. Ved at tilføje luft til vandstrømmen minimeres sprøjtning, strømmen presses jævnt og konstant, og mindre vand bruges.
Smart vandingssystemkontrollere. Opdater dit underjordiske vandingssystem med controllere, der kan føle jordfugtighed, overvåge satellitvejrforhold og overvåge brugen i realtid. Ifølge Forbes-magasinet har 95% af de eksisterende sprinklercontrollere brug for udskiftning for at spare vand, hvilket tilskynder nogle samfund til at tilbyde økonomiske incitamenter til at opgradere.
Drypvandingssystemer. Hvis du har en have - en god måde at sænke madudgifterne eller lysne et landskab - skal du bruge et dryppvandingssystem til at levere vand direkte til planterne uden tab til fordampning og afstrømning. Gartnere kan konstruere et simpelt dryppesystem med små gummirør og specialiserede dripperhoveder (emittere). Treehugger.com hævder, at dryppesystemer er "meget let at skjule, billige at installere, relativt let at vedligeholde, let at tilpasse og kan spare en masse penge og vand i det lange løb."
Xeriscape din ejendom. Ifølge Environmental Protection Agency bruger den gennemsnitlige amerikanske familie 320 gallon vand om dagen. Landskabsvanding anslås at være næsten en tredjedel af al boligbrug. Drikkevand bliver knappe og dyrere med regnmønstre, der er usædvanligt uberegnelige. Mange sydvestlige og vestlige samfund regulerer vandforbruget, især til beboelsesplæner. Udskift dine eksisterende græsgræs og planter med indfødte sorter, der har brug for mindre vand og vedligeholdelse. Eksperter hævder, at vanding ikke er påkrævet, efter at de nye indfødte planter er modne, undtagen i alvorlige tørke og langvarige tørperioder.

Det endelige ord

At eje dit hjem har længe været betragtet som hjertet af den amerikanske drøm. I henhold til Pew Research-undersøgelser blev syv ejerskab betragtet som en af egenskaberne for middelklassestatus af syv ud af ti amerikanere i 1991. Men i 2012 anså mindre end halvdelen at husejerskab var nødvendigt for at være i middelklassen.

Uanset hvad du vælger, er der mange måder at reducere de direkte og indirekte omkostninger ved husly. Ved at minimere det økonomiske overskud til dine boligbehov øges dine muligheder for investeringer eller andre udgifter, der øger din lykke og sikkerhed mærkbart.

For at spare endnu flere penge skal du tjekke, hvordan du sparer $ 4549 hvert år ved at reducere daglige udgifter.

Hvad synes du? Ejer du et hus? Vil du foretage køb igen?