Sådan screenes potentielle lejere - spørgsmål, kredit og baggrundskontrol

Problemet er, at enhver potentiel lejer kan fungere som den bedste lejer i verden under den indledende gennemgang. Men hvis du vil sikre dig, at du får den bedste lejer, er det vigtigt at screene enhver potentiel lejer grundigt, før du tillader dem at underskrive en lejekontrakt.

Du har to valgmuligheder, når det gælder at finde en ny lejer til din lejebolig. Du kan leje et administrationsselskab for lejeboliger til at gøre arbejdet for dig (dvs. de afskærer toppen), eller du kan beholde dine penge og finde nye lejere selv. Da jeg både er billig og lidt grådig, ville jeg personligt vælge sidstnævnte og screene mine egne lejere. Det er ikke for svært eller dyrt at screene en lejer, hvis du følger de rigtige trin.

Screening af potentielle lejere

1. Anmod om en ansøgning

Start med at lade enhver potentiel lejer udfylde en ansøgning. Du kan få en prøveudlejningsansøgning fra din lokale ejendomssammenslutning, oprette din egen personlige lejeapplikation ved hjælp af en Microsoft Office-skabelon eller bruge en af ​​de ansøgningsformularer, der er tilgængelige online via lejerdata eller på stedet.

Sørg for, at den applikation, du vælger, dækker alt, hvad du har brug for at vide om en lejer. For at få de bedste resultater skal du vælge en applikation, der omfatter økonomiske oplysninger, ansættelsesoplysninger og personlige oplysninger. Sørg for, at applikationen klart angiver, at en baggrundskontrol, kriminel historierapport eller kreditcheck bliver bestilt, hvis det er relevant, og at den potentielle lejer giver tilladelse til en check i hans eller hendes økonomiske, ansættelsesmæssige og personlige historie..

Hvad skal man kigge efter i en lejeansøgning:

• Nuværende og tidligere arbejdsgivere - Hvor længe har lejeren været på deres nuværende job? Har han eller hun skiftet job flere gange i de sidste par år?
• Aktuelt indkomstniveau - Dækker lejers indkomst huslejen plus normale leveomkostninger?
• Finansielle oplysninger såsom bankkonti og kreditkort, inklusive saldi og minimum månedlige betalinger, hjælper med at give et økonomisk "billede" for en potentiel lejer og giver indsigt i hans eller hendes evne til at betale lejen hver måned.
• Kontaktoplysninger til tidligere udlejere skal anføres med tidligere adresser, betalte lejebeløb og grunde til at forlade. Er der huller i lejehistorien, eller er navnene og kontaktoplysningen for eventuelle udlejere, der mangler i applikationen?
• Livsstilsoplysninger såsom antal og størrelse på kæledyr og antal beboere skal medtages i ansøgningen.
• Personlige referencer skal omfatte navn, bekendtskabslængde og telefonnumre.

Bed den potentielle lejer om at udfylde formularen og give den tilbage til dig. Gennemgå formularen, inden du starter screeningen for at sikre dig, at lejeren ikke udelukker nogen oplysninger. Manglende information kan være et rødt flag, som lejeren muligvis prøver at skjule noget.

2. Kør en kreditcheck

Nogle statslige love giver udlejeren mulighed for at opkræve en potentiel lejer for omkostningerne ved bestilling af en kredit- eller baggrundskontrol. Andre stater kræver, at udlejere dækker omkostningerne. Uanset hvad, er det en god ide at trække en lejers kredit. En kreditcheck viser dig detaljer om lejers tidligere kredithistorie, der går tilbage 7 til 10 år. Du kan bestille en kreditrapport og kredit score ved hjælp af Equifax identitetsrapport.

Overvej følgende, når du gennemgår kreditrapporten:

• Kredithistorie. Se efter en historie med sene betalinger, indsamlingskonti, debiterede kreditkortkonti eller større problemer som konkurs. Mens en eller to forsinkede betalinger i fortiden ikke nødvendigvis indebærer en dårlig lejer, kan du overveje at overveje at påtage sig nogen med alvorlige kriminelle forhold, såsom konkurs.
• Aktuel gæld. Hvis lejeren har maksimeret alle sine kreditkort, optaget heftige lån eller har flere ubetalte saldo, kan han kæmpe for at holde trit med huslejen.

3. Kør en baggrundskontrol

En baggrundskontrol giver dig en detaljeret rapport om lejers fortid. Flere virksomheder tilbyder efterforskningstjenester mod betaling og vil give dig en udsættelseshistorie, kriminel historie, kredithistorie og forskellige offentlige registre. Du kan typisk bestille disse rapporter ved hjælp af lejers socialnummer.

Du kan bestille en baggrundskontrol online gennem virksomheder som StarPoint og ScreeningWorks.

Overvej følgende, når du anmoder om en baggrundskontrol:

• udsættelser. Hvis den potentielle lejer for nylig er blevet fjernet, kan du overveje at leje til personen igen. Alternativt kan du bede om flere detaljer om udsættelsen.
• Strafferegistre. Mens du kan overse en ungdommelig indiskretion, kan du eventuelt videregive enhver lejer med en lang eller alvorlig kriminel fortegnelse. At acceptere en kendt kriminel kan sætte dine andre lejere eller dig selv i fare.
• Offentlige poster. Hvis lejeren er involveret i en juridisk kamp eller har været sagsøgt i fortiden, vises den i en baggrundskontrol. Det kan være nødvendigt at videregive en lejer, der er sagsøgt for ubetalt husleje, ulønnet børnebidrag eller en anden alvorlig økonomisk sag. Alle disse kunne indikere et mønster af manglende betaling.

4. Kontakt de tidligere udlejere

Ofte, når en nuværende udlejer ringer til en tidligere udlejer, spørger han kun, om lejeren har betalt al husleje, og hvis udlejer var opmærksom på, at lejeren flyttede. For at få en reel fornemmelse af lejeren skal du dog grave lidt dybere. Selvom du ikke ønsker at risikere at invadere nogens privatliv, kan du stille nogle grundlæggende spørgsmål om lejers livsstil.

Spørgsmål til en tidligere udlejer:

• Skylder lejeren dig enhver udestående gæld?
• Har lejeren en historie med forsinkede betalinger?
• Har lejeren forårsaget nogen større skade i lejenheden?
• Forstyrrede lejeren naboer eller forårsagede større problemer, mens han boede der?
• Har lejeren kvalitet for at modtage hans eller hendes depositum, da han flyttede ud?
• Vil du leje en lejlighed til denne lejer i fremtiden?

5. Kontakt lejerens arbejdsgiver

Du ønsker bestemt at kontrollere, at lejeren har en stabil, pålidelig indkomstskilde, før du tillader lejeren at underskrive en lejekontrakt. Du kan gøre dette på en af ​​to måder: Du kan bede lejeren om at give dig en kopi af et nyligt lønnsstykke, eller du kan kontakte arbejdsgiveren direkte for at lære mere. Husk, at ikke alle arbejdsgivere giver oplysninger om lønhistorikken eller andre private oplysninger. Men arbejdsgiveren kan fortælle dig, om lejeren er en nuværende medarbejder eller ej.

6. Interview lejeren

Hvis alle baggrundsoplysninger tjekker ud, kan du overveje at foretage en hurtig telefoninterview med lejeren. Det meste af tiden, når du viser en udlejning til en ny lejer, fokuserer du mere på ejendommen end på den potentielle lejer. Ved at give potentielle lejere et hurtigt opkald kan du finde ud af mere om dem såvel som deres livsstil. Husk, at loven om fair bolig bestemmer, at udlejere ikke kan diskriminere på grund af farve, handicap, familiestatus, national oprindelse, race, religion eller køn.

Spørgsmål, der skal stilles en lejer:

• Har du nogen kæledyr? Hvor gamle er dine kæledyr? Er de husbrækkede?
• Har du planer om at få en værelseskammerat i fremtiden?
• Hvordan er din typiske arbejdsdag? Arbejder du natbevægelser eller ulige timer?
• Ryger du? Rygger du indendørs eller udendørs?
• Har du venner eller familie, der ofte overnatter i dit hjem?

Det endelige ord

Som udlejer skal du screene enhver potentiel lejer; der er bare for meget i fare, hvis du ikke gør det. Når alt kommer til alt vil du bestemt ikke ende med at skulle gennemgå processen med at fjerne en lejer. Men det betyder ikke, at du er nødt til at blive en privat detektiv, hver gang nogen tænder for en ny applikation. Brug dine instinkter, og prøv at få en fornemmelse for lejeren, og bag derefter disse instinkter med nogle hårde fakta fra lejers kreditrapport og baggrundsinformation. Vær forsigtig med ikke at overskride dine grænser, hvilket kan sætte dig i fare for at bryde privatlivslovgivningen i udlejer- og lejerloven.

Hvis du er en udlejer, hvordan kommer du igennem screeningsprocessen? Har du nogle tricks til at finde de bedste lejere?