Sådan klargøres dit hus til salg - 5 tip og ideer til hjemmebase

Men hvad nu hvis du ikke ønsker at udskifte de dollars, der kræves for at komme til en professionel scener? Tro det eller ej, det er muligt at gøre jobbet selv - så længe du er bevæbnet med den rigtige viden. Uanset om dit hjem er FSBO ("til salg af ejer"), eller du arbejder med en ejendomsmægler, skal du bruge disse trin til hurtigt og nemt at styre iscenesættelsesprocessen på egen hånd for langt mindre udlæg.

1. Lær at “TDS” (kaste, donere og gemme)

Det er vigtigt, at du bruger tid på at sortere genstande i hele dit hjem for at blive opbevaret, doneret eller kastet (og hvis du har en masse genstande, der skal kasseres, kan du måske endda leje en dumpster). Dette behøver ikke være en overvældende indsats. Faktisk kan det være relativt let - og endda terapeutisk.

Start med at indstille dine zoner. Ryd et område og anbring tre skilte på væggen, flere fødder fra hinanden, med aftageligt malerbånd: “Kast”, “Doner” og “Opbevar.” Gå gennem huset og bevæg dig ind i disse tre områder (eller markér med sticky notes) alt og alt, hvad der ikke er sceneværdigt.

Smid væk

Kast noget, du ikke har brugt på to år eller mere, og er ikke i god nok form til at donere. Tilfældig uønsket og øjensår bør også smides væk.

Når du bygger din "kast" bunke, skal du gå efter det gamle ordsprog, "Ude af syne, ud af sindet", og hurtigt placere genstande i skrald eller dumpster, så du ikke plager over dem. Hvis den pågældende handling udgør en følelsesmæssig udfordring for dig, skal du tildele dette trin til en ven, slægtning, kammerat eller ustabilt barn.

Doner

Medmindre du har tid og tålmodighed til at være vært for et garage, skal du donere uønskede genstande, der er i perfekt god form. Selvom du muligvis ikke har brugt en vare på nogen tid, kan det gøre en enorm forskel for en, der desperat har brug for det. Efterhånden som ugen går, skal du fortsætte med at pakke disse varer til deres destinationer, så du ikke tøver eller tænker over. Glem heller ikke at hente skattefradragsslips fra dine lokale velgørenhedsorganisationer - skattefradrag for velgørende bidrag og donationer kan virkelig tilføje.

butik

Chancerne er, at du ville bruge et par hundrede dollars på forhånd, hvis du vidste, at dit hus ville sælge hurtigt og for titusinder af dollars mere som et resultat. Så lej et lagerrum på et anlæg eller en opbevaringsbås fra et flyttefirma for at smertefrit fjerne "øjenrørsmøbler" fra lokalerne og opbevare dem til opbevaring.

Øj-rod emner er dem, du vil beholde, men muligvis ikke er sceneværdige. Overfør sådanne genstande hver dag til dit nærliggende opbevaringsrum eller til bælgen ved dit kantsten - lad bare din pod ikke fjernes, før huset er blevet fuldstændigt iscenesat. Andre varer i sidste øjeblik skal muligvis flyttes, mens du arbejder for at nulstille hjemmemiljøet.

2. Brug Pro Cleaners og Handymen

Da jeg noterede en snavset ejendom i midten af 2015, som ikke var blevet opdateret eller dybrenset siden 1974, spekulerede sælgeren på, om han skulle bruge nogle af hans opsparinger til at male det hele interiør igen. Jeg overbeviste ham om, at investering af $ 10.000 i et malearbejde ville spise i hans overskud og ikke nødvendigvis øge dem.

Det, vi gjorde i stedet for at male hjemmet igen, var at holde et ejendomssalg, og derefter kastede vi, donerede og lagrede. Vi reparerede ting i nød, udskiftede en dateret lysarmatur og alt sengetøj og badetilbehør og hyrede en besætning til at skrubbe stedet fra top til bund.

Huset så så åbent, mousserende og indbydende ud, da vi var færdige, at det fotograferede som en drøm, fik flere tilbud og solgte på en uge. Derudover solgte det sig over kontantprisen for kontanter. Vores køber var en investor, der ville have hjemmet til en lejebolig, og han vidste, at han kunne vende rundt og leje det uden at lægge mange penge i det - hvilket er lige, hvad han gjorde.

Pro Rengøring

Rengøringstjenester kan falde ind under forskellige overskrifter i forskellige lokaliteter, så tjek "ejendomsrengøringstjenester", "kommercielle rengøringsservices" eller "boligrensningstjenester" online eller i lokale biblioteker. Afhængigt af dit geografiske område, størrelsen på det rum, der skal rengøres, de tjenester, du har brug for (f.eks. Tæpperens, koster mere), og antallet af besætningsmedlemmer, du har brug for, kan du forvente at bruge overalt fra $ 15 til $ 70 pr. time pr. person.

Rum, der skal rengøres, kan omfatte køkkenkabinet og apparater (køleskab, ovn, opvaskemaskine og mikrobølgeovn), badeværelser (alle inventar og overflader), soveværelser, opholdsrum, gulve, lofter, lysarmaturer, gårdhave og garager. Du skal dog specificere præcist, hvad du vil have renset, inden du modtager dit tilbud. Rengøring af vinduer og tæpperens er normalt ekstra, mens rengøringen af køkkenapparater og skabe ikke bør være. Nogle rengøringsmidler arbejder på vægge, andre gør det ikke.

For nylig betalte en af mine kunder i Los Angeles omkring $ 400 for at få en tre-personers besætning til at skrubbe et to-etagers, fem-værelses hjem fra top til bund, mens en anden LA-klient betalte $ 800 for at rense en mindre, fire-værelses ranch. Los Angeles er en dyr by, men alligevel skyldtes prisforskellen det faktum, at ranchen havde tæpper i hvert værelse undtagen køkken og bade, og efter at huset var grundigt skrubbet, måtte besætningen derefter plet- og maskine-ren tæppet i hvert værelse, tilføjer tid og en "specialist" service.

Selvom $ 800 muligvis lyder som en masse penge, solgte dette hjem i løbet af en uge for $ 30.000 over prisforlangende, så sælgeren nettet $ 29.200 for hans $ 800 udgifter - for ikke at nævne de besparelser, han nød ved ikke at skulle bære ejendomsudgifter til dage, uger eller måneder længere.

DIY og specialrensere

Pro-rengøringsmidler er ideelle, hvis det er muligt, men hvis penge virkelig er stramme, skal du gå på DIY-ruten eller få tjenester fra venner og familie. Husk blot følgende tip:

Gå ikke glip af noget. Baseboards, persienner, lofter, loftsventilatorer og switchplader skal være glitrende rene, for ikke at nævne gulve, tæpper, gardiner, pejse, køkkener og badeværelser. Flyt møbler og rengør bag alt. Husk, at du bliver nødt til at gøre dette alligevel inden en købers gennemgang - så gør det nu i stedet, og sælg dit hus hurtigt og til en optimal pris.
Ring til rengøringsspecialister. Hvis tæpper er snavset, selvom du antager, at en ny køber vil rive dem ud, skal du rense dem kommercielt. Der findes mange tilbud og rabatter på Internettet, så tjek dem ud og søg efter promokuponer. Hvis fliser og fuger er farvede, skal du sørge for, at dit besætning kan få dem til at glitre, ellers medbring en fliserengøringsspecialist. Intet er en større slukning end icky badeværelser og køkkener, og rengøringsprocessen er mere overkommelig, end du måske tror. Hvis du er imod en reel udfordring, kan kommercielle damprensningstjenester nogle gange være i stand til at dampe snavs fra din komfur, ovn, grill eller udstødningshætte.
Vask tilsmudsede vægge, døre og dørrammer. Jeg kan godt lide at være på stedet, når rengøringspersonalet fungerer, og jeg ankommer normalt i jeans med kasser med let slibende rengøringssvampe og en lille spand. Fordi rengøringsholdene måske ikke altid er villige til at vaske vægge (nogle ønsker ikke at være ansvarlige for maling, der kan komme af i processen), får jeg noget, der er farvet og gulnet, mens de tackle alt det andet. Det giver mig noget at gøre, mens jeg fører tilsyn med deres arbejde, og vægrensningen gør en bemærkelsesværdig forskel.

Ansæt en Handyman

Når du har fået stedet rent, skal du medbringe en professionel handyman til hurtigt og ekspert at rette alle de åbenlyse øjnene - disse kan omfatte store huller i vægge, der har brug for problemfri lapning, køkkenskabe, der kræver at røre op, og skabe eller gennemgangsdøre, der klæber eller beder om at blive hængende. En altmuligdom kan også se mangler, som du ikke har bemærket i aldre. Mæglere har ofte en favorit altmuligdom eller to på deres ressurslister, så se efter en henvisning - du kan få rabat i købet, da mæglere leverer deres hjemmereparationsfolk en stabil strøm af klienter.

3. Forbered væggene

Dræb farven

Selvom du muligvis ikke altid har brug for at male et hjem interiør for at scene og sælge det, er der bestemt tidspunkter, hvor det er nødvendigt. For eksempel, mens du måske elsker den elektrisk-grønne accentvæg, som du og din kæreste tilbragte en hel weekend i at arbejde tilbage i 2008, garanterer jeg, at dine potentielle købere ikke gør det. De ønsker at se et tomt lærred, når de prøver at forestille sig selv i et hjem, og en varm hvid eller creme farve er den bedste vej at gå.

Selvom zingy green kan være en fantastisk stempel farve til en sofapude, kan det føre købere væk. Brug kun farve i små bursts: puder, blomster, en skål eller et accenttæppe.

Ansæt dine venner til at hjælpe med at skabe nogle pæne, rene vægge i det sort / hvidgrønne soveværelse. Eller ansæt den mest rimelige maler, som du eller din agent kan finde for at sikre, at projektet udføres korrekt, med rene kantlinjer og alt. Husk, at en ny ejer måske ønsker at male igen, så gå efter malingen med en-maling-plus-grunningsprodukter, og få jobbet hurtigt gjort selv - eller betaler en professionel mindre end standardafgift for færre frakker.

Et enkeltværelse kan koste så lidt som $ 100 til $ 300, inklusive prisen på selve malingen. Mange stagers siger, at dollar for dollar, intet andet har så stor indvirkning for så lidt.

Når du har nedtonet de mest pænlige værelser, skal du tjekke resten af huset for områder, der har behov for maling-up-ups, og brug al maling, du har opbevaret i garagen for mange år siden, efter at det originale arbejde blev udført. Du kan også tage en farveprøve til din malingsforhandler for matching. Bare forstå, at du muligvis bliver nødt til at male en fuld væg her eller der for at forhindre pletter.

Kontroversen om tapet

Spørgsmålet om tapet er generende, da det kan være en kostbar opgave at fastlægge et værelse med dateret tapet. Ejendomsmæglere ved dog, at få kosmetiske problemer formår at sælge mere end dateret eller uattraktivt tapet. At fjerne det er arbejdskrævende og kan være meget dyrt - og at male over det er et nej. Så hvad jeg skal gøre?

Hvis papiret er begrænset til et badeværelse eller et par børns rumgrænser, skal du placere disse værelser med begrænset tilbehør (og kun bruge solide toner) for at afspille for meget mønster. Vær ikke bange for at arbejde med et dateret look for at gøre det rent og retro.

Hvis der er papirmalet et stort eller vigtigt rum i en sådan grad, at potentielle købere kan kramme, skal du gå foran og papir lige over det med en økonomisk version af en lys, ensfarvet struktur - for eksempel et linned eller græsset stofudseende. Slib ned og lapp de eksisterende ufuldkommenheder og buler, og lad den først sænkes for at reducere gennemskæringen. Men sørg for ikke at papirere vinyl over vinyl, så du ikke opretter en dampbarriere, der fælder meldug.

Arbejdsmæssigt og til salg er det meget billigere at sætte moderne papir ud end at fjerne det. Det friske og stilfulde resultat vil sælge ikke kun rummet, men muligvis huset. Bestemmelse af papir, når du er ved at forlade et hus, er bestemt ikke en udgift, som nogen glæder sig over. - men intelligent iscenesættelse handler om korrekt håndtering af potentielle ulykker. Maksimering af gevinst (hurtigt at sælges for top dollar) og minimering af tab (ikke at lade et hus "aldre" på markedet i flere måneder, fordi det har begrænset appel), er dine vigtigste prioriteter.

4. Brug iscenesættelseslogik og objektivitet til at ændre perspektiv

Forstå værdien af en professionel stager

Professionelle iscenesættere er værdifulde, fordi de kommer til hvert projekt uden dagsorden eller bias. De har ingen følelsesmæssig tilknytning til dit hjem - de ser det objektivt, den måde, offentligheden vil se det, og det er hvad du vil drage fordel af.

En professionel stager er en ekspert på at løse problemerne og adressere de underlige forhold, som dit hjem præsenterer, uanset hvad de måtte være: intet ægte spiseplads, intet skab i hallen, mørke værelser, underligt placerede vinduer, alt for små badeværelser og et hvilket som helst antal andre udfordringer. En iscenesættende pro bruger logik til at vurdere eventuelle problemer og objektivitet til at beslutte, hvad der kan gøres for bedst at forbedre billedet, mens man overholder et budget.

Stagers har en uhyggelig evne til at skifte vægt i et hjem, så de, der turnerer med ejendommen, ser det med et helt frisk perspektiv. For eksempel kan et hus eller lejlighed, der er naturligt lille og mørkt, gøres til at se lys og åben ud. For et hjem, der har for mange traditionelle rum, kan en iscenesættelse lave en frisk familieopholdsareal ud af en formel spisestue eller skabe et moderne kontor og funktionel indgang fra en tidligere prætentiøs foyer.

Brug en partner til at hjælpe dig med at forestille dig

Hvis du ikke betaler for al den faglige ekspertise, kan du praktisere det selv. Med lidt hjælp ved starten kan du muligvis præsentere et attraktivt og logisk layout, som potentielle købere kan forestille sig selv i. Alt hvad du har brug for er en objektiv partner, såsom en ven eller en ejendomsmægler, der ikke er bange for at gå gennem hver Værelset og formidle en mening.

Hvorfor har du brug for denne partner? Fordi du har kendt hvert værelse så længe, kan du ikke få dens udsmykning ud af dit hoved. Din partner har en bedre chance for at visualisere den, da den logisk var beregnet til at fungere. Og det er sådan, en potentiel køber ønsker at se det også.

Sådan begynder du den faktiske iscenesættelsesproces, på papir eller ved at lege med de faktiske værelser:

Del møbler i for små rum. Antag, at det meste af dine overskydende møbler og tilbehør allerede er blevet kastet, doneret eller opbevaret, men alligevel ser et rum stadig overfyldt ud. Vær ikke bange for at redigere det. Et soveværelse kan se meget mere indbydende ud med en seng, enkelt natbord, bryst og spejl end med stole, skrivebord og for mange tilbehør.
Tilføj møbler til karrige rum. Placer velvalgte emner for bedre at definere skarpe mellemrum. Ser et hjørne tomt og koldt ud? Ofte kan et enkelt maleri eller en pilet indendørs ficus eller palmetræ varme det op og tilføje dimension.
Flyt møbler til forbedring, ikke obskur, kontaktpunkter. For eksempel kan pejse og funktionsvægge "gøre" et rum, når øjet tegnes mod dem. Stagers vælger ofte dobbelt genstande, såsom matchende stole eller dobbeltkister, for at modregne en ildsted og mantel - og funktionsvægge kan effektivt fremhæves med en række tryk eller et enkelt, stort spejl.
Brug møbler passende til kritiske rum. Købere forventer at se soveværelser, opholdsrum og garager, så sørg for at konvertere dit personlige sportsudstyrsrum eller skabe plads tilbage til det tredje soveværelse, og din mandhule tilbage til en eftertraktet garage med to biler.
depersonalize. Når du har nulstillet møblementet og fjernet personlige illustrationer, fotos, knickknacks og udsmykninger, skal du gå tilbage og fjerne mere - selvom du synes, du har fjernet nok. En køber identificerer sig måske ikke med et hus, der siger ”du”, og hvem ved hvad der kan slå din ideelle køber til? Slip af med baropsætninger, religiøse genstande, din Hummel-samling og familiefotovæggen.
Vær klog. Her kommer din kreativitet ind. Jeg vendte engang en arkæologes mugne værksted tilbage i et børns soveværelse ved at fjerne alle kurios fra to boghylder, lægge dem ned på gulvet med deres flade rygge opad og dække dem med fluffy dyner og masser af sjove puder for at få soveværelset besked på tværs af med to tvillingebørns "senge." Derefter handlede det om et lille natbord her, en beanbag-stol der og et farverigt kastetæppe - alt sammen fandt jeg på sælgers loft. Bliv kreativ, når du iscenesætter, og du kan fange en masse køberes øjne.

5. Opfør det udvendige

Husejere er ofte så optaget af deres hjem interiør, at de kan overse en potentiel købers vigtigste første udsigt over ejendommen: det udvendige. Sådan gør du dette indtryk til et virkelig vindende.

Tjek landskabet. Har græsset brug for udfyldning? Er planterne spindelt? Ville nogle mulch, hvidt grus eller cedertræ redde dagen? Har du en veranda, der skal males? Hænger der gamle, grimme plastpotter eller stykker af uoverensstemmede plænemøbler? Skal dine kanter og kanter forbedres? Er forreste trin knækket, eller er gangbroer er ude af sin plads? Kontroller alt, og smid eller opbevar hvad du skal for at holde området åbent og ekspansivt. Sørg også for at feje om nødvendigt.
Ansæt familiehjælpere. Børn er stor hjælp, når det kommer til udendørs oprydning, så uddel rakes og kvaster og lad alle i familiechippen komme ind. Denne form for projekt får alle involveret i salg-og-flytningsprocessen, og du kan endda bestikke horden ved at tilbyde en god middag ud bagefter eller gavekort til filmene.
Få en ven eller ejendomsmægler til at udføre et drive-by. Bed en ven eller en villig ejendomsmægler til at køre forbi et kvarter og tjekke dit hus efter at have svinget af de andre hjem i området. Til sammenligning er det første indtryk af dit hjem trist og farveløst? I så fald kan et frisk lag maling til din hoveddør (her kan du bruge farve) eller på de forreste skodder tilføje stor kontrast. Og gå videre og tilføj et par "udsagn" potteplanter langs din hoveddør for varme og elegance. Til sidst skal du ikke undlade at tilføje en ny dørmatte og polere dine forlygter.
Tilføj Final Touch. Få timer før dit åbne hus, skal du våde ned i landskabsarkitekturen og indkørslen, men ikke douse - du vil ikke have mudder sporet inde. Dette forhindrer, at dine udendørs områder ser tørre og støvede ud, og holder alt frisk og glødende.

Det endelige ord

Når det kommer til at sælge dit hjem hurtigt og få den pris, du og din ejendomsmægler har målrettet, er grundlæggende iscenesættelsesviden vigtig. Selv hvis du ikke har råd til en professionel stager, kan du bestemt bruge disse tip til din fordel og endda ringe til stagers og invitere dem over for at vælge deres hjerner.

Bed om gratis konsultationer, og lad fagfolk turnere i hjemmet, forhåbentlig give dig en idé her eller der. Du kan altid indrømme, at iscenesættelsesgebyret er for stejlt for dig, og de kan med glæde tilbyde dig en mere overkommelig mulighed. Selv hvis du ikke ansætter nogen af dine interviewpersoner, kan hver stager muligvis efterlade dig med et værdifuldt bidt her eller der, og at samle alle deres tips sammen kan åbne dine øjne og hjælpe dig med at forbedre udseendet på din ejendom.

Hvad er dine specielle iscenesættelsesideer og tip?